房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山高樓層景觀好宅雙平車大坪數大樓~張秀香095684991

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：20.77 萬/坪
地址：高雄市岡山區大仁南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：75.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.5 坪
土地面積：11.382 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高樓層視野佳：位於 13 樓 /16 樓，通風採光條件優異，私密性與安靜度高。 2. 居住空間寬敞：總坪數達 75.5 坪，擁有 5 房 2 廳格局，極適合三代同堂或需多房間隔的家庭使用。 3. 車位資源稀缺：配備稀有雙平車位，相較於斜坡車位更便利安全，對於有兩輛車的家庭是一大亮點。 4. 生活機能完善：位於岡山市區核心地段，鄰近市場、超市與學校，日常生活採買極為便利。 5. 學區優勢明顯：為明星學區宅，國小、國中就在近咫尺，滿足子女就學需求。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 31 年，屬於中老式大樓，部分機電設備或公共設施可能面臨老化問題。 2. 貸款限制風險：銀行對老舊房屋的核貸年限可能縮短，需確認買方年齡與貸款年限是否符合規定。 3. 總價較高：單坪價格約 20.77 萬元，且為大坪數產品，整體預算門檻對於一般購屋者不低。
機會	1. 剛性需求穩定：大坪數與雙車位在都會區屬稀缺資源，家庭型買家對這類物件的接受度高。 2. 學區保值性：優質學校周邊的老屋若未面臨都更或危樓問題，房價通常較具抗跌性。 3. 社區改造潛力：若未來有社區修繕計畫或整體更新，居住品質與資產價值皆有提升空間。
威脅	1. 轉手流動性挑戰：相較於新成屋，老舊大樓在未來二手轉售時，可能面臨較大的競爭壓力。 2. 潛在維修負擔：隨著房齡增加，社區公共設施大修或整建費用可能需要居民分攤，需留意管理基金狀況。 3. 市場總體波動：房地產市場受經濟環境影響，高總價物件在房市下行期較易受到買氣縮減的衝擊。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合家庭型購屋者。

這棟位於岡山市區的電梯大樓，對於有穩定家庭結構與就學需求的買方來說，具有相當高的吸引力。其最大亮點在於「雙平車位」搭配「大坪數」與「好樓層」，這三者在老舊建築中相當難得，能有效提升居住的舒適度與生活便利性。此外，明星學區的加持也讓資產具備一定的保值潛力。

然而，您必須留意的是31 年的屋齡。這可能會影響銀行貸款的成數或年限，同時建議您在決定前，應詳細詢問社區管理委員會關於公共設施維護狀況及是否有重大修繕計畫，以評估後續可能產生的額外成本。若您預算充足且能接受老屋特性，這是一個值得入手的住家選擇；若追求全新建築或極高流動性，則需謹慎比較市場新案。