美崙華廈  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮美崙附小學區3+1房車位華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：23.47 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市民權九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第一家庭
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.531 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.193 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：10.825 坪
其他面積：0.083 坪
土地面積：7.064 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1432 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源佳：鄰近美崙國小，屬於熱門學區，對子女就學與未來轉手流動性皆有利。 2. 購屋成本低：總價約 998 萬含車位，單價約 23.47 萬/坪，在花蓮市屬具競爭力的價格。 3. 房況完善：水電全室換新並安裝全新氣密窗，購屋後可省下裝修成本與時間，能即買即住。 4. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛設計，適合三代同堂家庭；且樓層位於 5 樓/7 樓，採光通風佳，無需擔心頂樓漏水問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯風險：總樓高 7 樓，本物件為 5 樓，對長者上下樓或搬家搬運重物而言較為費力。 2. 空間密度高：42.53 坪內規劃 4 房，平均單房坪數可能較小，居住舒適度需現場確認實際格局。 3. 車位類型：坡道平面式車位，相較於電梯或機械車位，存取車輛可能較不便利，且需注意停車動線。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場需求：因位於優質學區，未來若需出租給家長陪讀，租金回報率通常穩定。 2. 資產保值潛力：購置後若逢區域開發或教育資源加持，具備一定的資產增值空間。 3. 即住優勢：因水電與窗戶皆已換新，可避免老屋常見的漏水、斷電等隱憂，降低持有成本。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款評估：屋齡若過高，可能影響銀行貸款成數或利率，增加購屋者自備款壓力。 2. 市場景氣波動：房地產市場受景氣與政策影響，短期內房價若下跌可能影響投資報酬率。 3. 社區維護狀況：雖有管理員，但仍需評估長期居住成本及管理費使用的透明度與維護品質。

2. 物件評論

這是一筆對於**「重視子女學區與家庭居住空間」**的購屋者而言，相當值得考慮的物件。

主要理由如下：首先，位於美崙國小學區是該案最大的增值亮點，能直接解決就學需求並提升資產流動性。其次，屋主已將水電全室換新並更新氣密窗，對於買方來說代表省去了高額且繁瑣的裝修成本與工期風險，入住門檻低。最後，總價 998 萬包含車位，在花蓮市區的單價表現相當實惠，格局方正採光良好，雖然五樓無電梯需考量長者行動便利性，但整體性價比優異。建議若您有子女教育需求且能接受爬樓梯或規劃未來交通方式，此物件可列入優先考慮清單。