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台南房地小賢 中西區民權路大馬路旁，整新透天店住自營開店首選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：47.35 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民權路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：62.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.81 坪
- 附屬建物面積：3.13 坪
- 土地面積：23.52 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：70 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於中西區民權路側的透天住商物件，屬於「特定需求」型的投資標的。對於需要店住合一、自營品牌或工作室創業者而言，此物件非常值得購買；但若是尋求純粹居家安靜環境或短期財務投機者，則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段與稀缺性：在台南市中心能取得整新透天且直接臨路營業的條件極為罕有，這為未來資產價值提供了堅實支撐。
- 經營效益：對於自營老闆來說，此物件可將「生活空間」與「生產工具（店面）」合一，長期來看能有效節省商業租金成本，提升投資報酬率。
- 風險提示：務必注意 70 年屋齡的潛在維修風險，以及臨街噪音對居住品質的影響。建議購屋者確認該戶營業執照是否齊全，並請專業技師檢視建築結構安全後再行簽約。
總體而言，這是一件具備高度實用價值與稀缺性的資產，適合目標明確且資金充裕的買家鎖定入手。
問與答
台南房地小賢
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陳進賢(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0912-177996
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崇明 加盟店
經紀業名稱: 誠家不動產仲介社
證號: (114)南市字第01074號
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