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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.27 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 15房(室) 1廳 15衛
- 總坪數：45.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：43.47 坪
- 附屬建物面積：2.09 坪
- 土地面積：24.93 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高風險高報酬」投資標的，並不適合以自住為目的購買。
值得購買的理由： 如果您是尋求現金流的專業投資者，且對該區域的租賃需求極度有信心，此物件地理位置優越、鄰近南科園區與火車站，租金基本面穩固，且總價相對較低（單坪價格低），能快速回籠資金。
主要風險與考量：
- 法律風險：標示「四樓全增建」是最大隱憂，購買前務必確認是否涉及違章建築認定，以免影響產權登記、銀行貸款成數或面臨被處分。
- 維護成本：32 年屋齡搭配極高密度的套房規劃，管線與設備老舊程度高，後續修繕頻率將遠高於一般透天宅。
- 轉手難度：由於密度過高及違建疑慮，未來在二手市場流通性可能受限，建議優先考量「純投資」而非「資產配置」。
總結建議： 若能在買入前確認增建部分合法化或接受其法律風險並能順利申請貸款，則作為收租工具尚可考慮；若無相關背景知識或無法承受違建糾紛風險，則建議避開。
問與答
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