※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新興國小、大成國中
鄰近公園：大成公園
生活機能：利南黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 4 年，屬全新未住過的狀態，外觀與內部設備保養狀況佳；位於台南南區夏林路，鄰近新興國小、大成國中及大成公園，學區與休閒環境完善；具備獨立車庫及電梯，動線便利且安全性高；一房兩廳四衛的格局加上 77.2 坪寬敞空間，極適合多代同堂或需要大量收納的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達 4,380 萬，對於一般自住預算而言門檻較高；土地登記用途為「住商用」，可能影響銀行貸款成數與稅費計算方式（相較純住宅略高）；透天厝的維護責任全由屋主自行承擔（如外牆、屋頂防水等），相較大樓公寓較為費心。
機會 (Opportunities)	一樓店面具有雙效發揮潛力，若未來不需營業可改為出租以抵銷房貸壓力；南區為台南市發展較成熟的區域，生活機能穩定；房屋大面寬設計具備優異的通風採光性與空間靈活性，長期居住舒適度高。
威脅 (Threats)	房地產市場可能面臨波動，高單價物件在景氣反轉時流動性可能較弱；店面經營收益受整體經濟環境影響較大，若未能產生預期租金效益，持有成本相對較高；周邊類似新推案或成屋的競品可能會對未來保值度造成挑戰。