花蓮地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 4133花蓮市區精華地帶健康公寓生活機能非常好

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：630 萬
參考單價：15.35 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.51 坪
附屬建物面積：3.93 坪
共同使用：5.59 坪
土地面積：11.19 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠孝國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於花蓮市核心地段中華路，生活機能極佳，鄰近忠孝國小適合有學童家庭。格局為三房兩廳兩衛，實用坪數約 41 坪，空間寬敞且規劃合理。總價 630 萬在該區域屬於親民價格，每月水費可能因地下水而節省支出。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 37 年，屬於老舊公寓，可能缺乏電梯及完善管理。總坪數不包含車位，停車問題需自行確認或解決。部分銀行對於高齡公寓的貸款成數與年限可能有較嚴格限制。
機會 (Opportunities)	因屋齡較高，若購入後進行翻新裝修，可大幅提升居住品質與室內環境安全。由於位於精華區且鄰近學校，房屋租金需求穩定，具備一定的投資收租潛力。
威脅 (Threats)	標的提及使用地下水免繳水費，此涉及法規合規性問題，若被查核可能面臨罰則或強制整改風險。此外，隨著屋齡增加，未來貸款年限可能縮短或轉手難度增加，需評估長期持有成本。

2. 物件評論

整體而言，這是一棟適合預算有限但重視生活便利性的買家之住宅。由於位於花蓮市精華地段且鄰近學校，對於需要接送小孩的家庭來說，交通便利性是極大的加分項。然而，屋齡接近 40 年屬於高齡公寓，購屋前務必確認銀行貸款條件是否可行，並詳查地下水使用的合法性以避免未來法律風險。若您計畫長期自住且願意投入資源進行裝潢翻新，此物件性價比不錯；但若追求新穎設施或擔心維修成本，則需謹慎考慮。建議實地勘察水質與管線狀況後再作決定。

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