南屏國小電梯大樓  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭透天買房文化中心學區三房車位華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：20.03 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市國榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雪山村
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.316 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.374 坪
附屬建物面積：4.253 坪
共同使用：19.689 坪
土地面積：11.02 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：94 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：公設車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1100 元/月
鄰近學校：光復國小、南屏國小、宜蘭高中
鄰近公園：宜蘭河濱公園.
生活機能：綠九市場.南館市場
附近交通：宜蘭火車站轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角之物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效優異：總價 1088 萬包含車位，單價約 20 萬/坪，在宜蘭市屬高 CP 值。相比台北房價，能以同等預算購得更多空間。空間格局方正：54.316 坪（含車位）的電梯大樓三房兩廳，室內使用面積極大且有三面採光，居住舒適度高。生活機能完善：位於市中心核心地段，鄰近光復國小、南屏國小及宜蘭高中，具備學區優勢；同時靠近火車站、公園與市場，交通與採買便利。入住成本低：附裝潢，省去裝修時間與開銷；車位為坡道平面式，進出安全便利。
劣勢 (Weaknesses)	物件名稱誤導風險：標題標示為「透天」，但資料顯示為「10/14 樓電梯大樓」，此種資訊落差可能代表中介疏忽或行銷過度包裝，需釐清產權型態。基本資料不一致：系統欄位顯示屋齡「94 年」，文字描述則為「約 21 年」，需確認確切建造年份以評估貸款與保值性。樓層高度考量：位於 10 樓高處，對於高齡成員或有避難安全感的疑慮，且電梯依賴度高。
機會 (Opportunities)	學區置產規劃：鄰近多所中小學與高中，非常適合有子女就學需求的家庭，可實現免接送的便利生活。自住或置產兼備：價格親民，若為自住可降低負擔；若為投資，低單價在區域內具一定租金競爭力。居住品質升級：管理費 1100 元/月相對合理，社區單純，對於追求穩定居住環境的買方而言是加分項。
威脅 (Threats)	貸款年齡限制：屋齡若接近或超過 25 年（視確切年份而定），銀行承作房貸時可能會要求降低成數或縮短年限。資訊錯誤風險：標題與實質資料不符，未來轉手出售或產權登記時若發生解釋不清的情況，可能影響交易效率。市場波動：宜蘭房價受整體景氣影響，需確認該區域近期成交行情是否支撐此單價，避免高點進場。