高收租店面  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同找房邊間中山國中捷運金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6888 萬
參考單價：89.07 萬/坪
地址：台北市中山區復興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：77.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.99 坪
共同使用：15.34 坪
土地面積：14.49 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4053 元/月
鄰近學校：五常國小五常國中
鄰近公園：榮星花園
生活機能：全聯超市
附近交通：中山國中捷運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段黃金：位於中山區復興北路主幹道，屬於邊間店面，臨街展示面佳。 2. 交通便捷：鄰近中山國中捷運站與快速道路進出口，通勤及客戶抵達便利。 3. 空間寬敞：總坪數達77.33 坪（含 B1），房室廳衛配置完整，適合多種商業規劃。
劣勢	1. 屋齡較高：建築已 48 年，需留意結構安全及潛在維修費用。 2. 停車不便：房源明確標示不包含車位，對依賴開車訪客的業務可能造成影響。 3. 使用性質：屬商業用途，水電費率及持有稅賦高於住宅，營運成本需納入規劃。
機會	1. 投資潛力：位於成熟商圈，租金收益相對穩定，適合長期資產配置。 2. 市場需求：捷運站旁對連鎖品牌、餐飲或辦公室仍有特定承租需求。 3. 改造彈性：空間坪數大且含 B1，可視經營模式進行內部裝修調整。
威脅	1. 轉手難度：商業不動產流動性通常低於住宅，未來出售週期可能較長。 2. 建築老化：隨著屋齡增加，可能面臨社區大修基金或整建支出。 3. 經濟風險：景氣波動會影響實體店面承租能力，租金收入具不確定性。

物件評論

此物件位於台北市中山區復興北路的核心位置，具備極佳的交通便利性與邊間展示優勢，對於需要實體門市或固定辦公空間的買家而言，是一個值得關注的選擇。然而，購置前務必詳細評估屋齡帶來的貸款年限限制及潛在維修成本，並確認商業水電稅制對營運支出的影響。若您是以長期投資收租或自營事業為主，此物件因地段價值具備競爭力；但若考量短線獲利或對新度有高度要求，建議再斟酌市場流動性與持有風險。