64中和一交流道  板橋買屋 / 板橋買房 - 三民路二段居仁巷｜透天｜土地24.5坪｜法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3691 萬~~2953 萬
參考單價：106.34 萬/坪
地址：新北市板橋區三民路二段 2弄 22號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113正54112
投標日：115/4/2
總坪數：27.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.77 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

加蓋格局描述：另增建坪35.29坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優異：位於新北市板橋區三民路二段，屬於核心生活圈，生活機能與交通便利性高。土地持有價值：透天厝型態包含土地持分（24.5 坪），土地資源稀缺，長期保值潛力佳。法拍程序保障：標明產權清楚，提供銀行代墊及貸款服務，流程相對透明，降低購屋障礙。
劣勢	屋齡偏高：屋齡達 53 年，屬老舊建築物，可能面臨管線老舊、漏水或結構修復等高額維護成本。使用坪數較小：總坪數僅約 27.77 坪，對於家庭居住而言空間稍顯緊湊，生活機能配置受限。無停車規劃：物件明確標示不包含車位，在板橋市區停車將是一項日常挑戰與額外成本。
機會	重建或翻新潛力：若取得使用執照並通過法規審核，有舊屋重建或大規模翻新的可能，可提升土地利用率。槓桿效應：透過法拍貸款機制，可運用資金杠杆購入具有增值潛力的不動產標的。市場折價空間：雖參考單價看似不低，但法拍價格通常低於一般市價，若以合理風險評估，仍有撿漏機會。
威脅	交易風險隱憂：雖標示代標專業且產權清楚，但仍需警惕是否有占用戶、租約糾紛或未決稅費。流動性風險：老舊透天厝買方客群較窄，未來若欲轉手出售，可能面臨脫手期較長的狀況。法規限制：高齡建築在耐震補強或改建方面可能受到都市計畫法規的嚴格限制，影響開發價值。

2. 物件評論

此物件位於板橋核心地段的三民路二段，地段價值相當明確，且以法拍形式取得土地持分，長期而言具備一定的資產配置意義。然而，買房者必須正視其「53 年屋齡」與「僅約 28 坪總面積」的實際居住條件，以及完全無車位的缺點。

購買建議：適合預算充足、具風險承受力與翻修意圖的投資者或自住改善者。

主要理由：

地段勝過建築：在板橋區稀缺的土地資源下，三民路二段的交通與便利性優勢明顯，適合看重土地增值而非單純居住舒適度的族群。
成本評估關鍵：建議務必確認該屋是否涉及高額的整修基金或結構補強費用，避免購買後資金規劃失序。
專業協助必要：法拍程序雖有團隊代標，但個人仍需自行檢視建物現況與法律潛在問題，不可完全依賴業者的「保障」承諾，需做好現場履勘（實地訪查）。

總體而言，這是一筆需要謹慎評估的投資性置產，若價格能反映老屋折舊且符合您的長期持有規劃，則值得納入考慮。

問與答

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