中壢區店面  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園中壢區【馨馨推薦】A21環北海華店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：88.02 萬/坪
地址：桃園市中壢區環北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海華國際之星
總坪數：32.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.74 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：2.6 坪
其他面積：9.86 坪
土地面積：2.51 坪
樓別/樓高： 1樓 / 22樓
屋齡：17 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1214 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：興國國小興南國中
鄰近公園：六和兒童公園
生活機能：家樂福興國市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與位置極佳：位於 A21 環北站附近，步行即可抵達，且有桃園火車站、SOGO 威尼斯影城與家樂福，生活與通勤便利性極高。 2. 住商用靈活性：登記為住商用，允許居住與營業同時進行，用途多元，適合自用或投資出租。 3. 價格合理：參考單價約 88 萬/坪，在桃園中壢 A21 區域屬相對合理的價位。 4. 生活機能成熟：鄰近興國市場、公園及學校，滿足家庭居住需求，管理費低（約 1200 餘元）。 5. 車位資源：社區設有坡道平面式車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與隱私：位於 1 樓，雖然適合商業展示，但相較於高樓層，隱私性與安全性可能較低，且易受街道噪音干擾。 2. 格局配置：總坪數 32 坪卻僅有 1 廳 1 衛，若作為純住宅使用空間顯得緊湊，需確認內部隔間是否符合需求。 3. 屋齡因素：屋齡已達 17 年，建物可能開始出現老舊問題，購屋前需仔細檢視管線與漏水狀況。 4. 車位包含性未明：資料顯示坪數不含車位，雖有車位類型，但需確認 2880 萬總價是否已含車位權屬。
機會 (Opportunities)	1. 捷運紅線 A21 站開發：桃園捷運沿線發展持續穩定，區域房價與租金潛能具成長空間。 2. 投資報酬率：若作為店面經營或出租（如辦公室、套房），此地段人流穩定，容易招租。 3. 生活品質提升：鄰近六和兒童公園及學校，對有子女的家庭而言是穩定的居住環境。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：店面與商用性質受經濟環境影響較大，若景氣低迷，營業或出租可能面臨空窗期。 2. 流動性較低：相比純住宅，「住商用」的買賣族群較小，未來轉手出售時的時間成本可能較高。 3. 周邊競爭：中壢商圈店鋪存量多，需評估周邊同類型店面之競爭程度是否會影響租金或營業收益。