捷運站電梯大樓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 捷運徐匯中學站❤️電梯大三房蘆洲電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2050 萬
參考單價：59.32 萬/坪
地址：新北市蘆洲區集賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：34.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.61 坪
附屬建物面積：8.52 坪
共同使用：8.43 坪
土地面積：7.7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：距離捷運徐匯中學站約 450 公尺，步行六分鐘內，通勤便利度高。 2. 生活機能完善：鄰近水流公市場、全聯福利中心與尼加拉瓜公園，日常生活採購與休閒需求易於滿足。 3. 格局實用：採電梯大三房兩廳兩衛設計，戶數少空間寬敞，且屋況良好、通風採光佳。 4. 學區優勢：隸屬鷺江國小與三民國中學區，適合有子女就學需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建屋約 21 年，老舊電梯或管線隱憂可能需提列整修預備金。 2. 車位資訊不明：資料註明總坪數不包含車位，需另行確認周邊停車問題與買價是否已含車位費用。 3. 樓層高度有限：6 樓電梯大樓雖採光佳，但若無高樓層視野期待或面對未來高樓建設遮擋風險需評估。
機會 (Opportunities)	1. 保值與增值潛力：近捷運站的大坪數住宅在區段中屬稀有釋出，易於持房增值。 2. 低公設優勢：若公設比較合理，使用坪數較具競爭力，後續轉手或租賃吸引力較高。 3. 翻新價值：因屋況良好但屋齡漸長，適度裝潢可提升居住品質並增加未來賣相。
威脅 (Threats)	1. 老屋潛在風險：需特別確認社區組織管理狀況、防水修繕記錄及公共基金提撥是否充足。 2. 市場波動：若整體房市進入修正期，高單價電梯老舊大樓可能面臨價格調整壓力。 3. 競爭替代品：周邊如有新成屋或較低總價物件釋出，可能影響此物件的議價空間。