鎮東國小電梯公寓  斗六買屋 / 斗六買房 - 雲林買屋推薦斗六三學區警民街三房II

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：18.47 萬/坪
地址：雲林縣斗六市警民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鎮東名園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.68 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：11.19 坪
土地面積：9.02 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：833 元/月
管理描述：管理委員會
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：鎮東國小、斗六國中
鄰近公園：鎮東公園、斗六市綜合運動場
生活機能：莊敬市場、東市場、全聯、超商
附近交通：台三線、國道三號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區與地段：位於斗六市區核心，鄰近鎮東國小與斗六國中，對於有子女就學需求或未來租金需求的買家而言極具吸引力。生活機能完善：周邊莊敬市場、全聯及多處便利商店林立，日常采買與飲食極其便利。格局實用：三房兩廳兩衛的設計適合小家庭居住，空間配置符合一般家庭生活需求。
劣勢	車位問題：此物件不包含車位，且雲林斗六市部分老舊區域停車困難，對擁有機車或汽車的家庭為一大考量。屋齡較高：屋齡約 31 至 33 年，屬於老房子，後續可能面臨水電老化、管線問題或銀行貸款成數限制。樓層位置：位於 2 樓，低樓層可能面臨噪音干擾、隱私不足或採光受阻的問題，且需注意是否有通風不良情況。資訊一致性：資料顯示建物型態一處為公寓、一處為電梯華廈，需在現場確認是否有電梯及實際結構類型。
機會	租屋市場穩定：緊鄰學校，對教師家庭或需要學區戶口的租戶有持續吸引力，持有後出租收益可能較穩。自住舒適度提升：若買房後進行適度的室內裝修與水電更新，可大幅改善老屋居住品質並延長使用壽命。價格優勢：相對於新成屋，此物件單價在斗六市學區區域具有競爭性，總價控制在百萬內較易負擔。
威脅	資產折舊風險：隨著建築年份增長，老房子對銀行放款審核較嚴謹，影響未來轉手時的買家貸款能力。整修費用：高齡建物可能隱藏壁癌或結構隱憂，購屋前需額外預留檢查與整修預算。市場趨勢：若區域發展停滯或人口外流，老舊公寓的增值潛力可能不如新大樓，資本利得較慢。

物件評論總結

此物件對於**「有子女就學需求的小家庭」或「尋求穩定收租的自住型買家」**而言，具購買價值。主要理由在於其具備斗六核心學區優勢，生活機能完整且總價相對合理，能滿足長期居住與子女教育的需求。

然而，由於無車位及屋齡超過 30 年這兩項關鍵因素，建議潛在買家在簽約前務必確認水電管線狀況、周邊停車狀況以及建物是否有安裝電梯（因資料存在公寓與華廈的矛盾描述）。若預算內包含整修或租稅成本，且購屋者能接受低樓層特性，這是一個性價比高的自住房產；但若追求資產快速增值或極度重視無障礙設施，則需再審慎評估。