近84台17農舍  南化買屋 / 南化買房 - 永康廠房推薦南化北寮國小正路面休閒農舍可當店住使用

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：36.28 萬/坪
地址：台南市南化區北寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 2衛
總坪數：35.5 坪 (不含車位面積)
土地面積：218.7 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 1樓
屋齡：29 年
法定用途：其他
形式/類型：其它/ 農舍

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南化國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：持觀察態度，建議謹慎評估後再行決定。

此物件最大的吸引力在於其地理位置（國小正對面、交通便利）及空間格局（大庭院、多房間），非常適合規劃為民宿或結合當地農產的體驗型店家。然而，作為購屋者必須高度警覺兩個關鍵風險點：首先，「二樓增建未編定」代表存在違建疑慮，這在未來申請貸款、過戶或政府稽查時可能成為重大障礙；其次，資料中出現「無主地」及標題與地址不符的矛盾狀況，反映中介資訊準確度有待確認。若購屋目的為投資報酬率，需重新核算成本，因農舍轉手受限且單價偏高；若目的為長期自住或度假，則務必先委託專業人士確認產權清冊及增建合法性後，方可考慮洽談價格。