便宜中國醫藥學院  北區買屋 / 北區買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️中國醫全新整理三房美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：36.56 萬/坪
地址：台中市北區學士路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.83 坪
土地面積：7.26 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：健行國小五權國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於北區學士路核心地段，緊鄰中國醫藥大學及醫院，生活機能與交通網絡完善。實用格局方正：三房二廳配置，動線合理，空間利用率高的老式公寓常見優點。即住成本可控：標榜全新整理，買家可省去高昂的裝修預算與時間成本。價格競爭有利：每坪單價約 36.56 萬在該區域屬相對實惠的價格點，總價 798 萬適合預算有限者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 46 年，銀行對老屋貸款限制較多，且居住壽命與安全疑慮需納入評估。缺乏停車配套：總坪數未包含車位，對於有車族而言，尋找停車空間將是日常生活的負擔。設施老化風險：一戶一衛對於三房配置稍顯緊迫，且公寓無電梯，對長者或行動不便者較不友善。流動性較差：無電梯的老舊住宅在二手市場的接盤能力通常不如新式大樓。
機會 (Opportunities)	租賃收益穩定：鄰近大學與醫院，租屋族群（學生、教職員、醫療人員）需求量大，租金回報率有保障。核心地段保值：北區發展成熟，即便房價不漲，抗跌性相對較強。自付門檻低：適合首購族以較低總價進入學區或都會核心區塊自住。
威脅 (Threats)	融資難度增加：銀行對高齡住宅通常採嚴格的貸款審查（如屋齡加貸款年限受限），可能需提高自備款。維護成本隱憂：即便經過整理，管線、防水等基礎設施仍可能有老化問題，後續維修費用不可忽視。轉手難度上升：隨著房產市場偏好新成屋或電梯宅，老舊無電梯公寓的買方族群正逐漸縮小。