北屯電梯別墅臨軍功  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯電梯別墅東揚臻品2臨路雙車五套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬 (含車位價)
參考單價：66.77 萬/坪
地址：台中市北屯區景賢五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛 4陽台 1廚房
總坪數：73.084 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.907 坪
附屬建物面積：6.177 坪
土地面積：33.172 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東山高中
鄰近公園：景賢生態公園,原住民主題公園
生活機能：軍功商圈，東山商圈
附近交通：太原車站，74快速道路
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：北屯東揚臻品 2 臨路雙車五套房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：擁有五房六衛，所有房間皆設窗，通風採光佳，且備有電梯，非常適合三代同堂或需長期照顧長輩的家庭。屋況新穎：僅 1 年屋齡，屬於全新物件，減少裝修成本與隱患風險。地段優勢：鄰近東山高中學區，生活機能成熟（軍功商圈），並連接 74 號快速道路，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價近 4,880 萬，單價約 66.77 萬/坪，在同區屬於高標產品，投資門檻較高。臨路隱憂：標題特別註明「臨路」，雖有公園環繞，但相比巷弄內部房源，可能面临較多車流噪音或隱私不足的問題。
機會 (Opportunities)	人口結構需求：全齡適住設計（含電梯）符合未來高齡化社會需求，持房價值穩固。區域發展：北屯重劃區持續擴張，鄰近生態公園與學校，具長期升遷潛力，且低密度環境有利於居住品質提升。
威脅 (Threats)	流動性風險：別墅類型通常交易週期較長，受整體房市景氣影響大，若需急於轉手可能不如公寓靈活。市場波動：當前不動產市場修正期可能導致資產評價暫時下滑，需考量持倉成本與利息負擔。

2. 物件評論

此物件對於「剛性自住需求強烈」的家族而言，是一項值得考慮的選擇，但並非適合所有購屋者。

主要理由： 首先，居住機能極強。五房六衛加裝電梯的配置，在台灣住宅市場中相當難得，尤其能完美解決多代同堂或長者不便爬樓梯的痛點，且新穎屋齡讓您入駐即可安住，免去裝修麻煩。其次，學區與交通優勢明顯，鄰近東山高中與 74 號快速道路，對重視子女教育或頻繁往返北屯區的購屋者來說極具吸引力。

然而，高總價與臨路屬性是需要謹慎權衡的兩點。若您預算充裕且能接受臨路可能帶來的聲音影響，這將是提升生活品質的優質選擇；反之，若對靜謐環境要求極高或考慮短期投資保值，則建議再比對巷弄內其他低密度社區。總體而言，這是一個「自住性優於投資性」的物件。