台中東區買房  東區買屋 / 東區買房 - 專簽 10米活路十甲商圈震後雙車別墅台中東區買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：48.85 萬/坪
地址：台中市東區十甲東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：61 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小、育英國中
生活機能：建國市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於台中東區核心（十甲商圈），鄰近成功國小、育英國中及建國市場，生活便利，黃金保值地段。 2. 戶型空間：總坪數 61 坪含車位，實際使用近 70 坪，5 房 4 衛配置極適合多口家庭或三代同住。 3. 採光通風：邊間設計且全側開窗，屋況為「正四樓」，採光條件優異。 4. 停車優勢：騎樓可 T 字雙車停放，解決住家停車難題。 5. 房屋狀況：屋主愛惜房屋，震後屋結構相對安全（20 年約建於 2003-2005 年間），專任委託房源較可靠。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡已達 20 年，雖非老舊公寓，但未來可能面臨管線老化或整修基金需求。 2. 樓層高度：頂樓為四樓，若無電梯，對於高齡長者上下樓較不便。 3. 增建疑慮：特色說明提到二樓以上增建空間大，需確認增建部分是否具合法性及產權登記狀況。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：空間大且位於學區，未來若自住規劃改變，作為長租投資或家庭辦公室潛力佳。 2. 區域發展：東區為台中人口移入熱區，十甲生活圈成熟度高，抗跌性與升值潛力可觀。 3. 市場缺口：東區大型別墅型住宅供不應求，此類大坪數產物具有稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體房地產市場若遇景氣循環，高額總價物件流動性較低。 2. 維護成本： 20 年屋齡的別墅，外牆防水、管路更新等維護費用需納入預算評估。 3. 區域交通：十甲商圈車流量大，上下班尖峰時段可能面臨擁堵。