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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1258 萬
1180 萬 (含車位價) - 參考單價：34.71 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
塗城路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：34 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 3 年，屬於新成屋狀態，房屋狀況佳且可能仍在保固期內。中樓層（6 樓）兼具視野與採光，無頂樓滲水或底層潮濕問題。社區總戶數約 114 戶，環境單純，電梯等待時間較少。車位為 B1 柱邊坡道平面式，對大型車輛較友善，出入方便。鄰近 74 號快速道路及科技園區，通勤與租賃需求具基礎支撐。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坪數規劃為 2 房 1 衛，對於多人口家庭而言，尖峰時段衛浴使用可能產生競爭。管理費每月近 3000 元，相對於總坪數比例稍高，需考量長期持有成本。屋內僅一衛，若未來有二胎或需兼顧長輩同住，機能性可能不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊有成大學府及科技園區（軟科學園），租金支撐力強，適合投資收租。鄰近成功商圈與超市餐飲，生活機能成熟，自住便利度高。若市場房價進入調整期，此價格在台中外圍新成屋中具有競爭力，具保值潛能。 |
| 威脅 (Threats) | 大里區新屋供給量多，可能影響未來二手轉手難度與漲幅。區域房價受景氣波動影響較顯著，高利環境下借貸成本增加。社區雖單純但缺乏大型公設（如游泳池），對特定買家吸引力稍減。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合小家庭或投資客。
此物件位於台中大里區塗城路一帶，總價 1180 萬包含車位與停車位權，對於預算有限但仍想擁有新成屋的購屋者而言，性價比相當不錯。34.71 萬/坪的參考單價在台中新成屋市場中屬於合理區間，特別是配合「無限視野」與良好採光，居住品質有保障。
主要推薦理由如下： 首先，通勤與生活機能均衡。鄰近 74 號快速道路方便連接台中市區，且周邊商圈成熟，日常採買無需長途奔波，對於在科學園區或軟園工作的族群非常友善。其次，車位優勢明顯。坡道平面式車位在大樓中較為少見且實用，能有效解決停車難題。
不過，購屋前需留意的是衛浴數量僅有一處，若計劃未來增育子女或與長輩同住，空間靈活性會稍顯不足。此外，每月約 2700 元的管理費對自住成本略有加成，建議列入家庭預算評估。整體而言，若您主要需求為「首購自住」或「長期收租」，此物件在位置、屋齡及停車便利性上，是一項值得入手的優質選擇。
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