廣三北城二期
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：29.35 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
東成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：廣三北城二期
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：34 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需確認屋況後再行決定。
主要理由： 此物件最大的賣點在於地理位置與空間格局。位於北區核心且靠近 74 號線，通勤優勢極大；次頂樓朝南的設計保證了極佳的採光與居住視野，34 坪的大空間在台中老屋市場中相當難得。此外，目前已有租約意味著若作為投資買進，可即時獲得租金現金流。
然而，屋齡 31 年是主要風險點。若您計畫自住，務必請專業師傅仔細檢查屋頂漏水、管線老舊狀況以及外牆安全性，並預留一筆裝修預算。若您偏向投資，此屋租金報酬率尚可，但需考量未來老屋轉手的流動性。整體而言，若價格能在總價 998 萬基礎上議定，且您能接受老屋維護成本，這是一筆具備實用價值的標的。
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證號: 103年中市經紀字號01371號
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