曉明新貴派  北區買屋 / 北區買房 - 北平X天津雙商圈文心中清捷運三房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 726

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：35.42 萬/坪
地址：台中市北區陝西東四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曉明新貴派
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：600 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性高：鄰近文心中清捷運站及主要幹道，通勤與轉乘輕鬆。 2. 生活機能完善：北平、天津雙商圈涵蓋餐飲、採買，步行即可完成日常需求。 3. 學區資源穩定：鄰近立人國小、立人國中，適合重視教育資源的家庭。 4. 價格相對合理：每坪單價約 35.42 萬元，在捷運住宅中具價格優勢。 5. 入住條件佳：全新整理過，管理費每月僅 600 元，可立即拎包入住。
劣勢	1. 屋齡較長：建案已達 32 年，需評估銀行核貸年限及未來修繕風險。 2. 坪效空間小：31 坪規劃為三房，空間較為緊湊，適合小家庭。 3. 車位未含：總坪數不包含車位，後續需自行尋购车位或負擔停車成本。 4. 樓層選擇：位於 7 樓建築的 3 樓，若無電梯需確認爬樓負擔。
機會	1. 租賃需求強：鄰近捷運與學區，極具租屋市場競爭力，投資回報率穩定。 2. 資產保值性：位於台中北屯精華軸線，核心地段價值相對不易變動。 3. 裝潢省時：房屋已重新整理，省去购买後再裝修的時間與金錢成本。
威脅	1. 修繕成本潛在風險：老舊建築可能面臨公共設施老化，需留意社區大修基金狀況。 2. 房貸利率波動：在高利率環境下，長期房貸負擔需納入財務規劃。 3. 房屋折舊影響：隨著屋齡增長，房屋價值可能逐漸折舊，轉手賣出時間成本增加。