台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 太平成熟工業聚落乙工百坪12米路-大面寬三照廠房台中太平買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6357 萬 (含車位價)
參考單價：67.63 萬/坪
地址：台中市太平區鵬儀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：94 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：太平公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於太平成熟工業聚落，周遭勞工資源豐富；擁有 12 米寬活路，大型車輛進出便利；廠房面寬達 12.5 米且深度足夠，空間規劃彈性高；單位坪數內含車位，總價對於乙種工業用地而言具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 40 年，可能涉及結構修繕或設備汰換的額外成本；資料顯示總坪數為 94 坪，但說明提及大地坪 141 坪，兩者存在落差需釐清交易標的是否包含全區土地面積。
機會 (Opportunities)	適合自用型企業擴充產能或倉儲需求，可透過內部裝修提升使用價值；太平區持續發展，工業地產具備長期持有潛力；用途彈性高，除製造外亦可規劃為物流或辦公室混合使用。
威脅 (Threats)	工業用房產貸款額度與利率通常優於住宅政策不同，資金籌措難度可能較高；老舊建物隨時間折舊加快，未來轉手流動性較一般住商不動產弱；需留意政府對於乙種工業區之使用管制法規變動。

2. 物件評論

此物件適合「自用為優先」的企業買家，而非純粹投資客。主要理由在於其地理位置位於成熟工業區且道路條件良好，極利於生產動線與物流運輸，加上內部空間規劃靈活，非常適合作為製造業或倉儲基地使用。然而，由於屋齡已達 40 年，購屋者必須預留足夠的整修預算，並務必在簽約前釐清「94 坪」與說明中「141 坪」的面積差異，以確認實際交易標的確切範圍。若您的經營需求重視生產便利性且能承受老建物維修成本，這是一筆具備實用價值的物件；反之若追求低維護成本的短線置產，則建議再觀望其他較新案場。