近國道一號.二號  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹開南大學旁美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2780 萬~~2380 萬 (含車位價)
參考單價：29.54 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛 1廚房
總坪數：80.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：64.63 坪
附屬建物面積：15.94 坪
土地面積：33.79 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新興國小,大竹國中
鄰近公園：白鷺鷥公園
生活機能：大竹市場.全聯超市
附近交通：新興街133號站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 機能完善且低持有成本：屋內水電全數更新，格局方正，無需額外整理即可入住；透天厝型別免去公設比與管理費支出。 2. 交通樞紐位置佳：鄰近國道一號與二號出入口，通勤桃園市區或台北地區十分便利，適合工作族群。 3. 停車空間充裕：附屬獨立車庫，避免車輛淋雨受損，對於有兩台以上車主的家庭非常實用。 4. 坪效高：總價 2380 萬擁有約 81 坪（含車位），單價相對親民，且格局達 5 房 3 廳 6 衛，滿足多代同堂需求。
劣勢	1. 屋齡較高：已達 32 年，雖經新裝但建築本體老舊可能帶來的潛在問題（如管線埋藏、防水層老化）需謹慎評估。 2. 地下室風險： B1 格局需特別確認防潮與排水狀況，避免雨天使用不便或長期居住感到潮濕。 3. 周邊景觀限制：位於新興街非核心商業區，生活機能雖有便利但可能不如市中心繁華，環境清幽但也意味著較少娛樂設施。
機會	1. 學術圈租賃潛力：鄰近開南大學，若未來有出租需求，可鎖定學子或教職員市場。 2. 購置門檻低：相較於新建案，此物件提供較低的總價入主透天厝的機會，適合首買或剛成家者作為中長期資產。 3. 區域發展：蘆竹區隨著航髮城與空廚產業發展，人口流動穩定，潛在增值空間存在。
威脅	1. 轉手難度：老屋在二手市場流通速度較慢，若需短期投資變現可能面臨流動性不足的問題。 2. 利率波動：當前房貸利率影響購屋負擔能力，需確認自身財務週轉是否足夠穩健。 3. 老屋修繕隱憂：即便水電更新，牆體結構與外牆防水若未徹底檢查，後續可能產生意外維修費用。