國聚之善  豐原買屋 / 豐原買房 - 房仲花媽國聚之善國聚之善

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬
參考單價：42.77 萬/坪
地址：台中市豐原區仁洲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國聚之善
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：43.251 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.309 坪
附屬建物面積：2.432 坪
共同使用：18.51 坪
土地面積：8.918 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述： B2-30

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：19016 元/月
鄰近學校：豐原國小,豐原國中,
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：豐洲巿場,全聯
附近交通：豐原火車站,轉運中心
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房況新穎：屋齡僅 3 年，屬於次新電梯大樓，通常結構與設施維護較佳。 2. 格局實用於家：4 房 1 廳 2 衛的寬敞設計，適合多人口家庭或換屋需求。 3. 核心地段：鄰近豐原火車站與轉運中心，且靠近葫蘆墩公園與豐洲市場，生活機能成熟。 4. 學區穩定：對口豐原國小與國中，方便子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本高：月管理費達 19,016 元，對於約 43 坪的住家而言顯著高於一般住宅，長期負擔較重。 2. 單價偏高：參考單價 42.77 萬/坪，在豐原區屬於高檔價位，預算壓力較大。 3. 樓層環境：8 樓為中層，雖非頂樓無漏水疑慮，但需確認是否有其他視野或噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：建商品牌口碑良好，加上房況新穎，未來在二手市場可能較具競爭力。 2. 區域發展：豐原火車站周遭持續推動城鄉改造與交通建設，長期價值有支撐空間。 3. 即住即安：屋況新且管理完善，購屋後無需額外裝潢投入，可快速入住。
威脅 (Threats)	1. 價格風險：高單價可能縮小潛在買家群體，未來轉手時若遇到房市景氣波動，流動性可能受限。 2. 營運成本壓力：高昂的管理費若未包含高品質服務（如泳池、健身房等），會降低居住性價比。 3. 市場供應：新興大樓林立，同區域若有新案開賣，可能對二手房源造成價格競爭。

2. 物件評論

購買建議：值得觀望但需審慎評估持有成本

此物件適合追求生活便利與子女教育資源的剛性自住族群。房屋本身條件優異，屋齡短且格局實用，加上位於豐原車站核心商圈，具備良好的居住便利性。然而，**月管理費過高（約 1.9 萬元）與單價偏高（42 萬/坪）**是最大的變數。若您對每月的固定支出敏感，或預期未來需將房屋轉手時可能遇到買方預算限制，建議務必重新核算長期持有成本，並與同區域其他物件比較管理費內容是否物有所值。若預算充足且偏好品牌建案，這是一間品質有保障的選擇。