健人房仲阿中、高雄三  三民買屋 / 三民買房 - 鼎山商圈✨輕軌宅✨高樓景觀3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1368 萬 (含車位價)
參考單價：31.49 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：加樂富
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.9 坪
附屬建物面積：1.69 坪
共同使用：12.07 坪
其他面積：7.78 坪
土地面積：4.17 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2159 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：民族國小、鼎金國中
生活機能：鼎山商圈、家樂福
附近交通：輕軌灣仔內站、台1線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：鄰近輕軌灣仔內站，步行約 4 分鐘即可到達，通勤便利；鼎山商圈生活機能成熟，家樂福近在咫尺。空間品質：位於高樓層（13 樓），景觀開闊且採光良好，為邊間雙面採光設計，通風性佳；格局方正，三間臥室均寬敞實用。車位配置：擁有坡道平面式大車位，停車便利性高，總坪數不計入車位顯示主屋空間完整。
劣勢	建築屋齡：屋齡已達 16 年，雖非老舊但需留意公共設施保養及內部裝潢是否有水漏等隱憂。管理費用：每月管理費約 2,159 元，屬中上水準，需確認是否已包含所有公設維護項目。社區規模：總樓層僅 15 層，雖高樓視野好但社區可能較小，住戶組成相對單純但也少了大型社區的設施共享。
機會	交通增值潛力：隨著輕軌路網持續完善及周邊發展，此類交通便利性佳的宅邸通常保值能力較強。學區價值：鄰近民族國小、鼎金國中，若為子女教育規劃，可作為長期持有的穩定選項。空間改造彈性：方正格局與良好採光，提供後續居住者重新裝修調整動線的較高自由度。
威脅	建築維護風險：屋齡增加後，未來若有大修基金決議（如電梯更新、外牆修繕），可能會提高持有成本或影響貸款成數。區域競爭：鼎山商圈發展已趨於成熟，周邊同類物件競爭可能影響日後轉手速度。環境噪音：雖位於高樓層且靠邊間，但仍需實際確認是否鄰近台 1 線或繁忙路口，以評估噪音干擾。