神岡買屋 / 神岡買房 - 豐原房仲花媽雙車位大面寬邊間電梯透天社區宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3498 萬
參考單價：43.27 萬/坪
地址：台中市神岡區文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傳山水
格局： 4房(室) 5廳 5衛
總坪數：80.839 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.12 坪
附屬建物面積：6.719 坪
土地面積：33.702 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前院停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：社口國小神岡國中
生活機能：神岡巿場全聯
附近交通：國道一號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

針對您提供的物件資料（編號：1360223，地點：台中市神岡區），以下從購屋者的實際需求與風險評估角度，為您整理 SWOT 分析與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間極大且功能齊全：總坪數超過 80 坪，擁有 4 房、5 廳、5 衛，非常適合三代同堂或對居住品質要求高的家庭。車位充足：含雙車位且為庭院式配置，解決神岡地區停車需求，提升生活便利性。屋況較新：屋齡僅 10 年，相比周邊舊式透天，結構與設備維修頻率較低。格局獨特：邊間設計通常採光與通風更佳，搭配電梯設施，對於長者行動或日後轉手流動性皆有利。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價近 3500 萬台幣，對購屋者的財務負擔要求較高，且同價位可能在其他區域可選更多新案。坪效疑慮：「5 廳」的配置較為特殊，需確認空間動線是否過於迂迴或浪費，導致實際居住效率不如預期。樓層標示混淆：資料顯示「整棟 /1 樓」，若為透天厝買入整棟通常涉及多層，需釐清是否含頂樓或僅單層，避免認知落差。隱私與噪聲：雖為邊間，但一樓或底層位置仍可能受外部視線影響，私密性不如高樓層。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：神岡區位於台中西屯生活圈外圍，未來若捷運延伸至台中機場或國道交流道使用率提升，升值空間可觀。多元用途：大坪數與庭院空間適合作為自宅辦公室、補習班或出租給大家庭，投資回報率可能有彈性。稀缺性價值：在社區中具備「電梯 + 透天」且「邊間雙車位」的產品屬少數，長期持有可能具有抗跌性。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高總價物件通常買賣週期較長，未來若需換屋或轉手，買家圈層較窄。利率波動影響：高貸款額度高額利息支出，若未來升息，購房成本將顯著增加。周邊競爭：神岡區若有新成屋案推出，同單價可能吸引部分預算相近的買家分流。

2. 物件評論與購買建議

綜合評價：適合高預算、重視空間的家庭購入，但需仔細確認樓層結構。

此物件在總坪數與車位配置上具有極高的實用性，43.27 萬/坪的單價對於神岡區具備電梯的大坪透天而言，屬於合理偏親切的價位。特別是其邊間與雙車位的優勢，能有效解決住家常見的採光與停車痛點。

購買建議： 如果您家庭成員眾多（超過 5 人）或對居家辦公有需求，此物件是非常理想的選擇，居住舒適度遠高於一般公寓。然而，考慮到 3498 萬的總價並非小數目，建議您在簽約前務必親自確認「樓層」與「車位」的確切範圍，並比對同區域新案單價，以確保購買價格符合市場行情。若能接受高預算帶來的長期持有成本，這是一個值得考慮的中長期置產物件。