永康國小金店面-台南  永康買屋 / 永康買房 - 大台南房仲王永康國小金店面-台南市永康區永康街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3600 萬
參考單價：91.77 萬/坪
地址：台南市永康區永康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：39.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.73 坪
附屬建物面積：1.5 坪
土地面積：40.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永康國小.永康國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：永康公有零售市場
附近交通：永康農會站永康站
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於永康區核心地帶，鄰近永康國小與國中，生源穩定，非常適合開設補習班或教育機構。 2. 生活機能完善：周邊有永康公有零售市場與社區公園，日常購物與休閒便利；交通連接公車站點與火車站，通勤容易。 3. 使用彈性高：屬住商混合型態，既可自用住宅，亦可作為商業經營基地，具備自住與投資兩用潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋達 42 年，屬於老舊房產，內部設施（水電、管線等）可能需要大規模更新。 2. 無車位配套：總坪數不含車位，對於現代生活習慣而言是重大缺憾，可能影響租金競爭力與自住便利性。 3. 坪效配置密： 39 多坪內規劃 5 房 5 衛，單位空間可能較為狹小，需確認實際格局是否合理或需重新分割。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬潛力：結合永康商圈人潮與學校生源，透過適當商業包裝（如補習班、餐飲），可創造穩定的租金收益。 2. 整修增值空間：若具備裝修預算並進行現代化改造，可提升房產價值與承租吸引力，轉售時亦具翻身機會。 3. 區域發展紅利：永康為台南成長型區域，隨著基礎建設持續完善，長期持有價值有望維持穩定。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：因屋齡超過 30 年，銀行對老舊房屋的貸款成數可能較低或審核嚴格，需準備較多自有資金。 2. 維護成本增加：高齡建築隨時間推移，水電修繕、結構安全等隱形維護成本會逐年上升。 3. 法規變動風險：住商用混合區域可能面臨政府對於消防法規或商業使用執照之調整，影響經營彈性。