中山醫十三期電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 中山醫雙鐵共構輕屋齡平車好宅台中南區買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：39 萬/坪
地址：台中市南區建國南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎泰鑫聚
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.24 坪
附屬建物面積：3.96 坪
共同使用：21.57 坪
車位坪數：7.22 坪
土地面積：7.21 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-45
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4219 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：和平國小、崇倫國中
鄰近公園：水母公園
生活機能：建國北黃昏市場、大慶黃昏市場、全聯
附近交通：大慶捷運站、大慶/五權火車站、公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性極高：位於雙鐵共構區域（大慶捷運站與火車站），通勤無壓，適合工作族群。 2. 空間實惠且實用：總坪數含車位達 50.77 坪，3 房 2 廳 2 衛格局，對於家庭或三代同住非常寬敞。 3. 屋齡新穎：僅 8 年屋齡，設施較新，通常能減少初期整修費用與風險。 4. 周邊生活機能完善：鄰近黃昏市場、全聯及公園，日常採買與休閒需求皆可滿足。
劣勢	1. 潛在噪音影響：近鐵路線與火車站，需確認臨路房間的隔音效果是否良好。 2. 車位類型：平面式車位需留意停取便利性，相較於機械式或電梯直通可能稍顯耗時。 3. 社區規模與管理：雖管理費 4219 元/月對大坪數而言合理，但建議深入了解清潔維護頻率與其他住戶素質。
機會	1. 增值潛力：鄰近中山醫且受惠十三期發展區外溢效應，長期持有可能帶來資產增值。 2. 租屋需求穩定：靠近醫院與學校（和平國小、崇倫國中），若有出租打算，承租族群（如醫護人員、家庭學生）客源穩定。 3. 教育資源配套：學區範圍鄰近公立小學與國中，對有子女的家庭具吸引力。
威脅	1. 區域交通擁擠：南區建國路一帶尖峰時段車流龐大，可能影響出入效率。 2. 市場波動風險：整體房地產市場受經濟環境影響，價格漲跌存在不確定性。 3. 設施老化風險：雖屋齡尚新，但隨著時間推移，電梯等公共設施維修費用需考量社區基金盈餘狀況。