仁武透天別墅  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武。首席II。邊間電梯別墅。前路後巷。三面採光泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 140

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5288 萬
參考單價：48.1 萬/坪
地址：高雄市仁武區永新四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：109.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98.85 坪
附屬建物面積：11.08 坪
土地面積：52.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
鄰近學校：八卦國小
鄰近公園：永仁公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間機能極佳：總坪數約 109.93 坪，擁有 5 房 6 衛的超大格局，適合多代同堂或需要大量儲物空間的家庭。 2. 採光通風優異：邊間設計達三面採光，且整棟六間衛浴皆開窗，通風條件遠勝一般公寓。 3. 屋齡新穎：僅 4 年屋齡，屬於次新成屋，主要結構與設備較少老化問題。 4. 生活機能便利：鄰近八卦國小、永仁公園及熱鬧商圈，兼具教育資源與休閒動線。 5. 特殊特色設計：頂樓配有小型游泳池與露台，搭配電梯與豪裝實品屋，居住品質高。
劣勢	1. 總價門檻高：總價高達 5288 萬，對於預算有限的購屋者而言壓力較大。 2. 車位未含：資料顯示坪數不含車位，邊間別墅通常需額外尋找或購買停車空間，增加持有成本。 3. 維持成本高：4 層樓電梯、泳池及大型空間的清潔、水电與維護費用較一般住宅顯著偏高。 4. 流通性挑戰：高總價且為特定類型（電梯別墅），二手市場轉手週期可能較長，流動性不如普通公寓。
機會	1. 長期自住需求：適合對居住品質要求極高、希望子女就近就讀八卦國小且需要隱私的家庭。 2. 資產配置潛力：若仁武區後續建設如捷運或商業開發進一步成熟，此類稀缺的別墅產品可能具保值性。 3. 個性化改造：頂樓露台與泳池空間具有高度可塑性，可依據個人喜好進行景觀優化。
威脅	1. 房市波動風險：高總價物件在景氣反轉或利率上升時，較易受到市場回檔影響。 2. 設備維護隱憂：雖為次新屋，但隨著時間推移，電梯與泳池等設施若發生故障，維修成本高昂且麻煩。 3. 區域發展限制：仁武區屬於高雄衛星城市，其房價漲幅潛力可能不如核心重劃區來得顯著。

物件評論

這筆物件非常適合「預算充足、追求極致居住品質且計畫長期持有」的買方。從購屋者角度來看，最大的亮點在於其無可比擬的「空間利用率」與「通風採光條件」，4 年屋齡加上電梯別墅的配置，在仁武區屬於稀缺產品。

然而，建議您需慎重考慮以下兩點：首先，總價 5288 萬已屬豪宅門檻，且車位需額外考量，這直接影響了您的購屋預算與現金流；其次，由於總坪數大且附設泳池，每年的維護成本將是一筆固定開銷。如果您購買目的是為了全家長期舒適生活，並能接受較高的持有成本，此物件值得入手；但若主要考量為投資獲利或短期換匯，則需評估未來接手的難度與流動性風險。