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臨台十七縣道24米路|G3類組|金鑽店面透天 泰揚房屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：36.26 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
德中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：65.639 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.905 坪
- 附屬建物面積：9.734 坪
- 土地面積：23.362 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：其他
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段位於高大特區核心商圈，生活機能與發展潛力佳。 2. G3 類組使用彈性高，適合多種商業類型及長期營業登記。 3. 整棟購入擁有較高的空間配置自主權。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡 21 年，後續可能涉及整修、設備汰換或維護成本。 2. 買賣坪數未包含車位，可能對部分消費客群或租戶便利性造成影響。 3. 總價接近 2,400 萬，資金門檻較高且流動性低於一般住宅。 |
| 機會 | 1. 周邊麥當勞、全聯等指標品牌進駐，顯示商圈人潮與消費力已獲驗證。 2. 適合自營業主作為穩定據點，或投資租賃產生長期現金流。 3. 楠梓區持續開發中，長遠來看資產價值有成長空間。 |
| 威脅 | 1. 實體店面受電商興起影響，可能面臨承租需求波動或空屋風險。 2. 老舊透天建築可能存在隱漏瑕疵（如漏水、結構），需專業檢核。 3. 若區域房市景氣回檔，商用不動產增值幅度與轉手流動性可能受限。 |
物件評論
此物件位於高雄市楠梓區德中路，屬於具發展潛力的商業地產標的。對於有意在高大特區自營業者或尋求長期穩定收租的投资客來說，這是一筆值得考量的資產。主要理由在於 G3 類組的使用彈性極高，能容納餐飲、診所、零售等多樣化經營型態，且周邊品牌進駐已證實商圈活躍度。
然而，買家需注意屋齡約 21 年的建築潛在維修成本，以及不含車位對客群吸引力的影響。建議在簽約前務必進行詳細建物勘測，並評估自身資金調度能力。若您的目的為長期經營或資產配置，此物件的增值潛力與地段優勢優於一般舊宅；若是短期投機則需慎重考量流動性風險。
問與答
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