詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南光國小/宏仁國中
生活機能：第三市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間性價比高：總價 888 萬擁有近 71 坪空間，單價約 12.65 萬/坪，對於追求大使用空間的買家而言，性價頗佳。雙學區優勢：位於南光國小與宏仁國中之間，對家庭購屋者或尋求租給師資房產的投資者具吸引力。用途彈性：兼具住商性質，可作為店面經營或大坪數住宅使用，適合有兼職營業需求的買方。生活機能便利：鄰近埔里第三市場及九如賣場，日常生活採買極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 27 年，可能面臨管線老化、結構維護等問題，且銀行核貸成數或利率條件可能會受限。缺乏車位：坪數包含內容明確標註「不含車位」，在商業區或市場旁，停車可能成為不便的隱憂。噪音與隱私：作為店面型態且鄰近市場，白天的人流聲響較大，若純作為住家使用，安靜度恐不及社區型住宅。樓層標示不明：資料顯示 B1~3 樓及 4 樓，對於是否具備電梯、具體採光及進出便利性需進一步確認。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：利用住商混用的特性，可將部分空間出租或自行經營小生意，提高投資報酬率。改造空間大：3 房 2 廳的大格局允許高自由度的室內裝修與動線規劃，可依據個人需求調整功能區。區域穩健性：埔里為南投中心地帶，生活機能成熟，房產保值性相对稳定。
威脅 (Threats)	流動性風險：住商用性質有時會比純住宅或純店面難轉手，買受客群相對窄化。貸款限制：高屋齡建物（27 年）在申請房貸時，銀行可能會縮短承貸年限或提高門檻。法規變動：住商混合使用的相關建築法規若有所調整，可能影響未來使用方式或增修許可。