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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：26.58 萬/坪
地址：台中市大里區新明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.67 坪
附屬建物面積：4.16 坪
共同使用：6.58 坪
土地面積：4.29 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1850 元/月
鄰近學校：益民國小、內新國小、光榮國中
生活機能：內新市場
附近交通：台74快速道路
面臨路寬：15米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產 SWOT 分析 (物件編號：1360089)

面向	內容
優勢	地段與機能：位於中興商圈核心，鄰近內新市場、全聯、麥當勞及多間學校（益民國小、光榮國中），生活與就學便利性極高。居住環境：社區總戶數少僅 37 戶，一層兩戶設計，住戶單純且安靜；室內已全新整理，格局方正無暗房，採光通風良好。性價比：總價 888 萬含車位（昇降機械式），對購屋者而言是省下一筆獨立車位購置費用的好選擇。
劣勢	屋齡較長：建築屋齡達 31 年，雖室內已翻新，但仍需留意公共設施如水管、外牆老化的潛在問題。車位類型：搭配的是昇降機械式車位，相較於平面車位，操作便利性與安全性需實際評估，未來轉售時可能較少人偏好。樓層位置：位於 4 樓共 10 樓之棟中，雖非高樓亦非低樓，但若電梯老舊或停電將影響出入。
機會	投資收益：鄰近多所學校與交通樞紐（台 74 快速道路），租賃需求可能穩定，適合考慮作為首購自用後轉為收租投資。居住成本：管理費 1850 元/月對於大里區而言算適中，且全新整理意味著初期裝修成本已省下的資金可用於其他理財規劃。流通性：該區域屬於熱門生活圈，房產流動性相對佳，長期持有風險可控。
威脅	維護風險：老舊建築可能面臨未來大修基金提撥或共同管理費用上漲的風險。市場變動：房地產總體景氣循環影響，若遇房價調整，高單價（約 26.58 萬/坪）的裝潢成本回收將受考驗。車位故障：機械式車位若發生長期故障，居住便利性將大幅下降，進而影響房屋整體吸引力。