板橋不動產買賣一樓  中山買屋 / 中山買房 - 板橋不動產買賣南京復興捷運一樓中山區遼寧街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3700 萬
參考單價：169.41 萬/坪
地址：台北市中山區遼寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：21.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.84 坪
土地面積：8.84 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：遼寧公園
生活機能：傳統市場
附近交通：南京復興捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：鄰近南京復興捷運站，生活機能極佳，緊鄰遼寧夜市及傳統市場。 2. 格局規劃實用：一坪空間分配出四房兩衛，對於家庭人口多者非常適用，使用效率極高。 3. 改造潛力大：原始屋況保留，允許買方依需求重新設計裝潢，可跳脫舊格局限制。 4. 基礎設施改善：下水道已完工，減少了部分公共管線整修的不確定性與費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極老：53 年屋齡已屆高齡住宅，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 一樓居住條件：隱私性較差、易受噪音干擾，且需注意潮濕與蟲蟻問題。 3. 單價偏高：每坪參考單價近 169 萬，對於老舊公寓而言，房價含稅後單價相對昂貴。 4. 無電梯設施：四樓透天但為一樓進住，雖對長輩友善，但轉手時可能受限於爬樓梯的接受度。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近中正國小，若有學童就讀需求可節省通勤時間。 2. 租金收益潛力：四房格局在周邊租赁市場較具競爭力，易吸引家庭型租客或作為分租使用。 3. 改造增值空間：若裝修得當，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 高額整修成本：老舊公寓結構可能需進行基礎補強（如防水、管線更新），預算易超支。 2. 法規與增建風險：前後有增建情形，未來若遇政府稽查或都市更新，可能存在合法性問題。 3. 市場流通性下降：隨著屋齡繼續增長，銀行核貸難度增加，可能影響未來接洽新買家的能力。 4. 價格波動風險：在老舊公寓單價相對較高的情況下，若周邊新案拉低房價，保值性將面臨挑戰。

二、物件評論

此物件是否值得購買取決於您的購屋核心需求與預算彈性。

整體評價：適度謹慎推薦給特定族群

如果您是一位追求極致生活便利性、需要多房間（如三代同堂）且位於學區範圍內的購屋者，此物件的地段與格局能充分滿足需求。然而，其 53 年的屋齡搭配每坪近 170 萬的高單價，在保值性上存在一定風險。一樓的隱私與通膨問題也是必須親自體驗評估的重點。若預算允許且有意投入較高成本進行翻修以延長建築壽命，這將是一處具備長期居住價值的物業；但若追求短中期投資回報或偏好新穎房產，則建議重新考量單價與屋齡的匹配度，並務必確認增建部分的法令合規性後再行決斷。

問與答

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