頂樓大露臺全新三房  八德買屋 / 八德買房 - 鴻承寫森朝南頂樓景觀大露臺全新三房車｜八德房仲小呂

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總價：1828 萬 (含車位價)
參考單價：44.59 萬/坪
地址：桃園市八德區豐田一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻承寫森
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.42 坪
附屬建物面積：1.86 坪
共同使用：22.89 坪
車位坪數：10.54 坪
土地面積：7.14 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3599 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八德國小/國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：八德公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況極新且拎包入住：屋齡僅 2 年，全室升級配備（氣密窗、木地板、冷氣、廚具等）皆已到位，省去裝修時間與成本。 2. 空間尺度大：頂樓配置朝南大露臺，加上贈送車位，有效使用坪數高，住起來舒適寬敞。 3. 生活機能便捷：鄰近捷運興仁里站僅 200 公尺，通勤便利；周邊有公園、市場及連鎖商店，日常生活無虞。 4. 社區品質佳：總戶數少（179 戶），一層七戶設計減少等待電梯時間，公設包含健身房與特色閱覽空間。
劣勢	1. 頂樓潛在隱憂：雖為新建築，但頂樓長期仍須考量夏季隔熱效果及防水維護問題。 2. 單價偏高：參考單價約 44.59 萬/坪，在八德區屬於高檔價格，總價接近 1828 萬對一般家庭門檻較高。 3. 停車空間限制：雖有車位且為大尺寸坡道平面式，但社區一層 7 戶搭配 2 部電梯，尖峰時段可能仍需短暫等待。
機會	1. 電動車趨勢：車位已預留充電樁管槽，未來電動車普及後將提升資產價值與實用性。 2. 租賃需求穩定：因靠近捷運站且房況新穎、附家電，若考慮出租，租金回报率可能不錯。 3. 交通發展红利：八德區隨桃園大眾捷運系統成熟，長遠來看具備一定的居住保值潛力。
威脅	1. 頂樓轉手難度：市場上偏好中間樓層，頂樓大透天或大露臺產品在二手市場流動性可能較一般戶為低。 2. 管理費用壓力：每月管理費約 3599 元，對於長期持有多數購屋者是一筆持續開銷。 3. 總價門檻高：在高利率環境下，高額貸款帶來的利息負擔需謹慎評估。