豐德公園衛浴開窗  八德買屋 / 八德買房 - 鵬躍序近豐德公園衛浴開窗舒適兩房車｜八德房仲小呂

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：42.81 萬/坪
地址：桃園市八德區豐田二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鵬躍序
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.56 坪
附屬建物面積：1.25 坪
共同使用：16.65 坪
車位坪數：7.88 坪
土地面積：4.95 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：依管委會成立後決議
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：八德國小/國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：八德公有市場
附近交通：公車站[遠雄艾菲爾]
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與動線優異：室內主建 16.56 坪，無多餘走道浪費空間，各功能區均有開窗，通風采光俱佳。 2. 車位實用且含稅：總價包含坡道平面式車位（2.5m x 5.5m），預留充電樁管槽，兼顧現行停車需求與未來電動車趨勢。 3. 居住安全舒適：社區採用 Alfa Safe 耐震工法，電梯梯戶比佳（1 層 5 戶配 2 部電梯），尖峰時段不擁擠。 4. 生活機能完善：鄰近八德公有市場、超市與餐飲，距離豐德公園僅 140 公尺，適合家庭休閒。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置較少：總坪數約 34.46 坪卻只有 1 個衛浴，若為多人口家庭居住，早晚高峰使用可能緊張。 2. 單價門檻：參考單價近 43 萬/坪（含車位），對於預算有限的購屋者而言，初期款項壓力較老舊社區高。 3. 樓層視野有限：5 樓屬中低樓層，雖然避開頂樓熱度與漏雨風險，但窗外視野可能受限於周邊建築物。
機會 (Opportunities)	1. 新成屋優勢：全新交屋省卻裝修時間與成本，且結構完好，適合現住或投資出租。 2. 區域發展潛力：八德區交通建設逐步成熟，鄰近學校與公園配套完善，長期保值性值得期待。 3. 政策優惠：購買新成屋通常可申請房貸利率補助或購屋稅務減免，需視當時政府政策而定。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：總價 1298 萬非小數目，若遇景氣反轉或利率調整，投資回本周期可能拉長。 2. 周邊開發潛在影響：周邊若有新建案開工，施工期間將帶來噪音、塵埃與交通不便。 3. 交通擁堵：鄰近公車站與市場，尖峰時段車流量大，通勤或採買時需考慮停車便利性。

2. 物件評論

此物件對於追求生活品質與居住安全的小家庭或新婚夫婦而言，是一個相當值得考慮的選項。其最大賣點在於「新成屋」的無瑕狀態搭配「Alfa Safe 耐震系統」，讓居住安全感大幅提升，且車位預留電動車管槽的設計展現了對未來趨勢的考量。此外，室內動線靈活、無死角，加上近公園與完善的生活機能，能實質提升生活質感。

建議您若預算充足，且能接受僅有一衛浴的配置限制，此屋是八德區新成屋中性價比相當高的選擇。它能為您省去裝修的麻煩，並提供一個安心、健康的居住環境，整體而言具有不錯的中長期持有價值。