華勛鳴暘富海電梯別墅  中壢買屋 / 中壢買房 - 華勛商圈鳴暘富海II電梯別墅4大套房3車位｜八德房仲小呂

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2888 萬~~2588 萬
參考單價：33.68 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮民南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳴暘富海II
格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：76.847 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.501 坪
附屬建物面積：3.346 坪
土地面積：59.204 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：華勛公園
生活機能：華勛市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局規劃極佳：4 房 5 衛，每間臥室皆有獨立衛浴（大套房設計），非常適合三代同堂或需要隱私的家庭。 2. 停車空間充足：擁有約定專用車位及庭院空間，可容納 3 台汽車與 4 台以上機車，解決都會區停車難題。 3. 生活機能便利：鄰近華勛商圈、家樂福及中原夜市，生活採買與休閒娛樂皆在輻射範圍內。 4. 樓齡尚新且寧靜：屋齡僅 8 年，且社區戶數少，鬧中取靜，居住品質高。 5. 空間利用率高：結合增建區域（如額外廳室與露臺），實質使用面積大於登記坪數。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價達 33.68 萬/坪，在該區屬於高價位物件，總價近 2588 萬元，門檻較高。 2. 增建 legality 疑雲：特色說明提及 5、6 樓有增建，但官方資料僅列示 1~4 樓。若增建部分非合法面積，可能影響未來貸款成數或轉手難易度。 3. 類型定位模糊：雖標示為電梯別墅，本質屬電梯大樓，其保值屬性與純獨立別墅可能有差異。 4. 管理維護成本：大坪數及多衛浴設計，日常水電、清潔及可能較高的房屋稅額需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：中壢華勛商圈持續成熟，周邊商業圈穩定發展有利於資產保值。 2. 利基市場需求：多代同堂或追求離塵不離城的大型住宅在市场中相對稀缺，若價格能談妥，具流通性優勢。 3. 裝潢基礎好：室內已有精美裝潢，買家可省去初期裝修的精力與費用。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：增建部分若遭查報勒令拆除，將影響房屋價值及居住舒適度。 2. 房價波動：總價高額，在整體房市走勢不明朗時，賣出轉手可能較不易或需長時間持倉。 3. 社區老舊化：雖屋齡僅 8 年，但隨著時間推移，低樓層電梯別墅的維護狀況需長期關注。