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雙北房產租售 中山區 中山站黃金二樓3房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：72.71 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.23 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 3樓
- 屋齡：62 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：吉林國小 大同高中國中部
鄰近公園：林森公園 康樂公園
生活機能：新光三越 誠品南西店
附近交通：中山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：吉林國小 大同高中國中部
鄰近公園：林森公園 康樂公園
生活機能：新光三越 誠品南西店
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為「地段優越但屋齡老舊」的典型產品。對於重視通勤便利、生活機能以及子女就學的家庭而言，其地點優勢與低樓層便利性極具吸引力，且內部裝潢已更新，能降低短期入住成本。然而，高單價與 62 年屋齡帶來的財務風險不容忽視，包括貸款評估困難及未來轉手的流動性問題。此外，都更題材雖為重要增值亮點，但執行面仍存在不確定性。
購買建議：值得謹慎考慮。 若您的購屋目的為「長期持有自住」，且預算能容許老舊建築潛在的維護與融資成本，此物件在地段上的優勢足以彌補屋齡的短板；但若考量短期投資或對居住安全性極度敏感，則建議優先排除高樓齡無電梯物件。在簽約前，務必確認周邊都更進度及房屋結構安全檢測報告，以確保權益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
雙北房產租售
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雙北房產租售 林志鴻 0982517670
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