南崁國小電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹區大樓【馨馨推薦】宜誠文學苑 3+1房景觀美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：32.38 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區吉林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠文學苑
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：58.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.75 坪
附屬建物面積：3.92 坪
共同使用：14.55 坪
其他面積：7.84 坪
土地面積：8.61 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2772 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南崁國小南崁國中
鄰近公園：吉林公園
生活機能：仁愛黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 58.06 坪，擁有 3+1 房格局及雙廳雙衛，滿足大家庭生活需求。 2. 價格合理：參考單價約 32.38 萬/坪，在桃園蘆竹區具備一定競爭力。 3. 景觀與採光：位於 10 樓頂層（邊間），雙面採光且面朝兒童藝術村綠意，居住舒適度高。 4. 停車優勢：社區擁有 B1 平面車位可停兩部車，解決停車困擾。 5. 生活機能完善：鄰近仁愛黃昏市場及吉林公園，學校資源（南崁國小、國中）充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 23 年，設施可能老舊，未來維修或改建需投入成本。 2. 頂樓風險：位於 10 樓頂層，夏季可能較熱，且需注意防水隔熱處理。 3. 坪數定義：總坪數不包含車位，需確認車位是否另計費用或包含在總價內。 4. 管理費支出：每月管理費約 2772 元，對於舊大樓而言屬正常範圍，但長期持有需考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：蘆竹區鄰近桃園機場及捷運路網，長期增值潛力可期。 2. 學區價值：鄰近南崁國小與國中，對重視教育的家庭具吸引力，租售市場需求穩定。 3. 投資租賃：大空間 4 房格局在租屋市場較受合租或大家庭青睞。 4. 改造空間：若原屋主裝修老舊，買方有裝潢主導權，可提升居住品質與價值。
威脅 (Threats)	1. 頂樓流通性：部分買家偏好非頂樓單位，未來轉手時可能影響議價能力。 2. 市場波動：房地產市場整體景氣變化可能影響房價穩定性。 3. 老屋風險：23 年屋齡的大樓若管理維護不佳，可能存在管線老化或公共設施損壞風險。 4. 價格含車位疑義：若總價未明確包含車位產權，後續可能產生額外購置成本。