龍山寺站電梯華廈  萬華買屋 / 萬華買房 - 台北華廈大樓 (087)西園吉祥龍山寺站雙陽台全新裝潢三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：82.89 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西園吉祥
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.016 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.035 坪
附屬建物面積：6.001 坪
共同使用：13.28 坪
車位坪數：5.7 坪
土地面積：7.642 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1-8號
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5342 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：雙園國小華江高中
鄰近公園：西園公園
生活機能：萬華車站艋舺夜市
附近交通：捷運-龍山寺站萬華火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價約 3980 萬含車位，每坪單價 82.89 萬在台北市區具有競爭力。格局實用：三房兩廳雙衛，配有雙陽台與全新裝潢，入住無須大費周章。屋況新穎：屋齡僅 12 年，電梯大樓且採光通風良好，減少長期維修風險。生活機能：鄰近捷運、火車站及夜市、公園，全聯與診所林立，生活便利性極高。
劣勢 (Weaknesses)	交通距離：距離龍山寺站步行約 900 公尺，非真正門戶，對依賴捷運通勤者稍有影響。車位型式：機械式坡道停車，存取車輛時間較長，不如平地或直立式便利。社區環境：萬華區部分區域較為繁雜，且鄰近夜市與火車站，可能伴隨吵雜聲響。坪數定義：總坪數包含車位，實際居住空間需考量坪效。
機會 (Opportunities)	區域再生：鄰近糖廍文化園區與青草園，周邊環境持續優化，具備保值潛力。學區資源：對口雙園國小及華江高中，適合有子女教育需求的家庭。交通樞紐：萬華車站與龍山寺站雙軌優勢，利於未來通勤與租屋轉手。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房地產市場受景氣循環及利率政策影響，需評估買入時機。區域發展：萬華區舊社區多，若周邊有拆除重建或大型工程，可能短期影響居住品質。持有成本：管理費每月約 5342 元，長期持有可能造成財務負擔。

2. 物件評論

此物件值得考慮購買，特別適合尋求「實物性價比」的家庭族群。主要理由在於房屋屋齡新（12 年）且附帶車位，大幅降低購屋門檻與日後翻新麻煩；格局方正、雙陽台設計亦滿足居住舒適度。此外，鄰近的文化園區與成熟商圈提供穩定生活機能，適合對捷運通達性要求非極端高，但重視周邊生活圈完整性的買方。建議若預算有限但欲保留自住空間與增值潛力，此為萬華區內具備高質感的選擇。