大有國中電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區大樓【馨馨推薦】大業Room18採光1+1房裝潢美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：39.6 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：ROOM18
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.69 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：7.66 坪
土地面積：27.68 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：快樂國小大有國中
鄰近公園：寶山公園
生活機能：大業黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：桃園區 ROOM18

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：位於桃園市中心區域，鄰近大業黃昏市場與寶山公園，生活採買便利。居住成本低：房屋已進行裝潢（美屋），可節省裝潢時間與現金成本，即住即用。樓層光線好： 7 樓/12 樓屬於中高樓層，通常採光較佳且噪音相對影響小。總價負擔力：總價 988 萬在市中心大樓屬合理區間，適合首次購屋者或投資客。
劣勢 (Weaknesses)	無車位配置：物件明確標註不含車位，於市中心地區另購或租車位將增加額外開銷。戶數規劃有限：僅有 1 房設計，若未來家庭成員增加（如育兒），空間可能迅速不敷使用。屋齡因素：屋齡約 15 年，屬於中古屋，未來銀行貸款評估及建築結構維護需留意。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近快樂國小、大有國中，若有租售規劃，學生家庭或單身租客接受度高。市場流動性：小坪數電梯大樓在桃園市中心通常具備一定的買氣，易於轉手。價格潛力：若周邊有新開發案或捷運路網擴充，可能帶動區域房價緩步成長。
威脅 (Threats)	停車需求高：無車位對於購置者長期持有心態為隱憂，可能限制未來買方族群。轉手競爭：市中心同價位區間可能有屋齡更新或含車位的競品，影響保值性。維護成本： 15 年屋齡大樓可能隨時間推增公共基金費用或進行局部整修（如外牆、電梯），影響持有成本。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，值得謹慎評估後購入。

此物件對於單身人士、新婚夫妻或是尋求市中心生活便利性的首購族來說，具有很高的實用性與投資潛力。其核心優勢在於「即住即用的裝潢」、「優良的採光條件」以及「極佳的周邊生活機能」。然而，買房者必須正視兩個關鍵劣勢：一是屋內僅有一間臥室，限制了家庭的擴展彈性；二是「不包含車位」，若購屋家庭依賴汽車出行，需另行評估停車成本與便利性。

綜合而言，若您不追求超大居住空間或必須擁有一個專屬車位，這是一處性價比不錯、能滿足核心生活需求的物件。建議在簽約前確認公共基金狀態及周邊是否有潛在噪音源，並預留一筆備金以應對未來可能的建築維修需求。