信義區  信義買屋 / 信義買房 - 東光路極白美學裝潢屋基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：20.11 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.268 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.589 坪
附屬建物面積：4.679 坪
土地面積：7.254 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國中
鄰近公園：東光公園
生活機能：東光市場
附近交通：東光市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢新穎：極白美學裝修，省去購屋者重新整理的成本與時間。 2. 地理位置佳：鄰近東光市場、信義國中等，生活機能完善，通勤便利。 3. 特殊動線：5 樓後門可直達汽機車位，對於高樓層住戶極為罕見且實用。 4. 價格門檻低：總價 488 萬對於基隆市區而言，是進入自有住宅的較低切入點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：51 年房產屬於高齡公寓，未來貸款成數可能受限或需提高自付額。 2. 頂樓風險：位於 5 樓（頂樓），長期居住面臨夏熱冬冷及漏水的潛在隱憂。 3. 無車位配套：總坪數未包含車位，在通勤依賴汽機車的區域需額外考量停車問題。 4. 空間格局：24 坪僅有 2 房，對多人口家庭而言可能略顯擠迫。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近信義國中，若家有國中生可作為未來升學之考量。 2. 區域發展：基隆信義區為舊城區更新潛力的熱點，未來增值空間可能存在。 3. 投資報酬率：生活機能成熟，適合短租或長期出租給在附近工作的上班族。
威脅 (Threats)	1. 產權屬性疑義：物件名稱提及「廠房」但用途為「住宅」，需確認土地地目是否涉及稅務或法律使用糾紛。 2. 轉手難度：高齡頂樓公寓在未來二手市場可能流動性較低，銀行鑑價也可能受限。 3. 維修成本：老屋設施老化速度快，公共修繕基金或社區整建費用可能在未來增加。