歸仁市中心免裝潢3房  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 歸仁市中心精品三房電寓車位B☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~868 萬
參考單價：23.85 萬/坪
地址：台南市歸仁區中正南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍門世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.91 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：9.97 坪
土地面積：7.56 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械循環式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：紅瓦厝國小.歸仁國小
鄰近公園：歸仁運動公園
生活機能：歸仁市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於歸仁市中心核心地段，生活機能完善（市場、商圈、公園皆近），交通便利可連結 86 快速道路。格局為 3 房 2 廳 2 衛，一層僅 2 戶住戶少，隱私與安靜度佳。房價包含機械車位，且屋內已裝潢完成，具備即買即住條件。
劣勢	屋齡達 32 年，建物相對老舊，未來可能面臨外牆整修或設備更新費用風險。建築方位為西北向，夏日午後日照較強，可能影響室內通風與冷氣耗能。車位為機械式停放，取車時間可能需要等候，便利性稍低於平面車位。
機會	歸仁區鄰近國道 86 交流道，具發展潛力，若區域開發有成，房價仍有上升空間。此價位包含三房及車位，在市中心地段性價比高，適合作為首購或投資標的，租金回收率可能因生活機能好而穩定。
威脅	隨著屋齡增加，銀行貸款成數或估價可能會受影響，限制未來買家的貸款能力，進而影響轉手流動性。老舊社區若住戶間對於整建基金意見不合，可能衍生長期維護爭議。市場利率波動亦會增加持房成本。

物件評論

購買建議：具備自住或長期持有的潛力，但需審慎評估屋況與預算。

此物件位於歸仁區核心生活圈，生活機能成熟且交通動線便捷，對於在附近工作或有通勤需求的買家來說，地理位置是一大亮點。三房兩廳的格局實用性高，一層兩戶的設計亦提供了安靜的居住環境。然而，32 年的屋齡是最主要的考量因素，購買前務必仔細檢視社區公設金狀況、外牆是否有滲漏痕跡以及電梯等設備的維護情況。若您的預算有限且偏好低總價入住市中心三房，此物件性價比不錯；若是打算短期持有或對建築新舊度極為敏感，則需權衡未來的轉手難易度與潛在修繕成本。建議在簽約前聘請專業鑑定人員進行詳細檢查後再做決定。