中悅帝苑竹北豪宅  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹縣市土地河岸視野景觀高樓層千萬裝潢中悅帝苑+3平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9580 萬 (含車位價)
參考單價：55.69 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅帝苑
格局： 4房(室) 3廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：172.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：87.18 坪
附屬建物面積：13.19 坪
共同使用：71.65 坪
車位坪數：26.6 坪
土地面積：17.28 坪
樓別/樓高： 17樓 / 26樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：3車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：16050 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興隆國小.成功國中
鄰近公園：公園兼兒童遊樂場
生活機能：竹北大遠百
附近交通：國1竹北交流道、竹北高鐵站、68快速道
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：中悅帝苑高樓層景觀宅 (編號：1359775)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利：位於竹北市核心文興路，鄰近北一高、68 快速道及高鐵站，進出科學園區及高鐵通勤極為便捷。視野與格局：17 樓高層、東南座向，擁有河岸無遮擋景觀；格局寬敞達 172 坪（含車位），4 房 3 廳設計適合大家庭居住。隱私與管理：社區總戶數少僅 102 戶，一層一戶雙電梯配置，保全嚴謹，隱私性極高。贈送資源：包含 3 個坡道平面車位，且附帶千萬級裝潢，省卻裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：成交總價近 9,600 萬，單坪約 56 萬，對買方財力要求極高，預算壓力大。持有成本高：每月管理費達 16,050 元，長期持有的財務負擔較一般住宅為重。屋齡因素：屋齡已達 14 年，雖有裝潢加持，但對於偏好全新未住物件的買家而言，心理落差可能存在。
機會 (Opportunities)	資產保值性：竹北豪宅市場在科學園區及高鐵效應下，具備一定的保值與抗跌能力。租屋需求：高層河景豪宅在當地是企業主管或外派人員的熱門租賃標的，若未來考慮置產投資，租金回報率可能穩定。裝潢利用：現有豪華裝潢可作為未來再次交易時的話題點，吸引喜歡即住風格的買家。
威脅 (Threats)	市場流動性：高價豪宅在房市下檔時較難快速脫手，資金週轉週期可能拉長。利率風險：高總價意味著高額貸款，若處於升息循環，利息支出將顯著增加持房成本。競品競爭：竹北新成屋或鄰近社區可能提供更新穎的公設或較低的單價，形成潛在購買誘因。

2. 物件評論

此物件屬於竹北市頂豪級的自住房產，整體評估為「適合高資產族群長期置業或改善型購置，但非一般預算族的首選」。

值得購買的理由：

稀缺性極高：同區域中罕見具備三車位的高樓層河景戶，且一層一戶的隱私設計在豪宅市場具有指標性地位。
機能完備：緊鄰竹北核心生活圈（遠百、醫院、學校）與交通樞紐，對於工作於科學園區或需頻繁往返高鐵的家庭而言，生活效率極佳。
即住性強：包含千萬裝潢，省去裝修的耗時與心力，適合追求生活品質且無時間處理硬裝的買主。

主要考量建議： 雖然是優質標的，但每月萬元以上管理費及近億元的總價，意味著高持有成本。若購屋者資金充裕，且不介意較高的入場門檻，此物件能提供竹北區域中難得的居住尊榮感；但若對價格敏感或考慮短期投資轉手，則需審慎評估資金週轉與市場流動性風險。

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經紀業名稱: 群昇開發有限公司

證號: (103)登字第264805號

土木工程科畢業，從事15年環保工程之相關規劃、設計、承攬工程等實務工作經驗，二度就業投入不動產經紀業之買賣與租賃。
專營新竹縣、市房地，如：各式類別建地、工業地、廠房、農牧地，建+農地、農舍、危老、徵收地、合建與其他使用類別土地、住宅大樓、華廈、公寓、店面、透天、別墅、預售屋等等之開發、銷售與租賃。提供不動產市價行情與實價登錄電腦查詢服務、免費估算土地增值稅、房地合一稅、房地買賣價金履約保證與不動產投資理財諮詢等。
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1.不動產經紀營業員證照號碼：(103)登字第264805號
2.租賃住宅管理人員證照號碼：(108)登字第004365號
3.臺北市危老重建推動師編號：109公會推師字第C03110號

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