電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 法拍找劉姐新北市淡水區新市

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~835 萬~~669 萬 (含車位價)
參考單價：18.83 萬/坪
地址：新北市淡水區新市五路三段 336號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113祥55909一
拍次：二拍
點交情況：部份點交
社區：海洋都心１
總坪數：35.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.57 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：17.62 坪
車位坪數：9.33 坪
土地面積：2.37 坪
樓別/樓高： 21樓 / 27樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：編號1327號停車位係位於B3之平面停車
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：9.33 坪
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：淡水國小
鄰近公園：社區就是公園
生活機能：傳統市場便利商店全聯賣場
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 669 萬含車位，單價約 18.83 萬/坪，對於新北市淡水區電梯大樓而言，價格相當親民。 2. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，屬於次新大樓，居住環境與設施維護通常較佳。 3. 高樓層視野：位於 21 樓（總高 27 樓），採光通風良好，且噪音干擾相對較少。 4. 生活機能完善：鄰近淡水國小學區、傳統市場及全聯賣場，交通與購物皆便利。 5. 車位包含：交易內容已含平面車位，解決了淡水地區停車難題。
劣勢	1. 法拍屋性質：涉及司法拍賣程序，雖有代標團隊協助，但仍需面對潛在的占住、點交複雜度等風險。 2. 地理位置限制：位於新北市淡水區，距離台北市中心通勤時間較長，對在市區上班者而言可能較為疲憊。 3. 仲介依賴度高：資訊多由特定法拍代標公司（劉姐）提供，需評估其服務透明度與費用合理性。
機會	1. 投資增值空間：捷運淡水信義線沿線發展持續穩定，若周邊開發成熟，房價有上漲潛力。 2. 學區需求：鄰近淡水國小，對於重視教育的家庭而言，是穩定的轉手賣點。 3. 資金運用彈性：法拍屋通常可透過銀行代墊或貸款解決短期資金缺口，降低購屋門檻。
威脅	1. 法律與程序風險：若原住戶拒不遷出，可能會面臨訴訟與延遲搬入的風險。 2. 潛在隱憂：房屋內部可能有未公開的水電瑕疵或欠稅問題，需自行確認評估費用明細。 3. 市場波動：房地產景氣循環可能影響未來轉手速度，需考慮持房時間成本。

物件評論

此物件在價格與居住條件上具備相當高的CP值，總價包含車位且屋齡僅 9 年，對於自住購屋者而言是相當理想的選擇。其位於淡水區核心地段，通勤便利並擁有優質學區資源，適合在此長期發展的家庭。然而，由於性質為法拍物件，買方必須對潛在的法律程序與點交風險有充分心理準備。建議您確認代標服務的費用透明化，並在得標前仔細檢視法院公告的測量圖說與現況照片。若經過審慎評估後能接受法拍特性，此物件值得購入以安家落戶。

問與答

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