中西買屋 / 中西買房 - (專)近火車站萬昌街電梯華廈1房1廳1衛

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：23.91 萬/坪
地址：台南市中西區北門路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名流雅舍
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.57 坪 (不含車位面積)
土地面積：3.11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近火車站、新光三越與萬昌街，步行即可抵達商圈，通勤與日常購物便利。 2. 價格優勢：參考單價低於當地實價登錄行情，具備議價或入手性價比。 3. 建築特色：衛浴設有開窗，通風採光較佳；中低樓層 (3 樓) 搭配電梯，長輩居住無負擔。 4. 管理完善：社區有專任管理員及環保室，安全性與居住環境維護尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 36 年前，老屋可能面臨管線老化、外觀褪色或維修基金使用問題。 2. 坪數較小：單棟僅有 19.57 坪，且為 1 房格局，空間彈性較低，不適合多人口家庭。 3. 採光條件：陽台朝北，日照時間相對較短，冬季可能感覺陰冷。 4. 無車位：總坪數不包含車位，停車可能需要額外尋找附近收費站，增加不便。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：位於建興國中學區內，若有小孩教育規劃需求，具保值潛力。 2. 投資價值：靠近火車站與商圈，租屋需求旺盛，適合作為置產收租用途。 3. 改造空間：開放式空間規劃靈活，可透過裝修改善居住品質，提升轉手或出租價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款風險：銀行對於高屋齡房貸可能會縮短年限或降低貸價比，增加購屋資金壓力。 2. 環境干擾：鄰近火車站與主幹道，需考量噪音與人潮擁擠程度是否影響居住寧靜度。 3. 市場流動性：老舊電梯大廈在未來轉手時，可能面臨與新建案競爭導致溢價能力較弱的情況。