新莊龍鳳會親友專任3 新莊買屋 / 新莊買房 - 林口房屋首購新莊龍鳳會親友專任3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：44 萬/坪
地址：新北市新莊區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍鳳會
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.34 坪
附屬建物面積：6.55 坪
共同使用：12.47 坪
車位坪數：7.29 坪
土地面積：2.99 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立丹鳳國小,市立裕民國小,市立丹鳳國中
生活機能：裕民黃昏市場、全聯
附近交通：捷運站: O21迴龍
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價一千六百多萬取得三房兩廳連車位，且位於捷運紅線 O21 迴龍站範圍內，對於首購家庭而言，單價 44 萬/坪（含車位）在該區域具有競爭優勢。 2. 樓層與景觀：位於總高 12 樓的 9 樓，屬於中高樓層，採光與通風條件應佳，且避開了底樓潮濕或頂樓漏水的問題。 3. 生活機能：鄰近裕民黃昏市場與全聯，滿足日常採買需求，交通上搭乘捷運進出台北市區便利。 4. 格局實效： 38.36 坪包含車位空間寬敞，適合三人以上家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素： 27 年房齡屬於老宅，可能面臨外牆磁磚剝落、管線老舊或防水層失效等隱憂，後續修繕成本需納入評估。 2. 車位形式：配備坡道機械式車位，操作便利性與停放安全性不如平面車位，且可能受車輛尺寸限制影響轉手性。 3. 地段標的混淆：標題提及「林口」但地址為「新莊區」，需確認學區歸屬。若為購屋目的在丹鳳學區，務必再向主管機關核实是否確實能入學該區域學校。
機會 (Opportunities)	1. 首購進場門檻：在新莊交界處提供相對親民的房價，讓購屋者能以合理預算進入捷運生活圈。 2. 社區更新潛力：若該社區進行整體耐震或外牆更新計畫，可能提升未來房價抗跌性。 3. 交通發展： O21 迴龍站為重要轉運樞紐，隨著周邊開發持續推進，通勤需求支撐力強。
威脅 (Threats)	1. 貸款與年限風險：屋齡已達 27 年，銀行對老宅的放款成數或貸款年限可能較為嚴格，影響買方資金規劃。 2. 市場波動：房市若進入調整期，高齡建築在轉手時可能較次新大樓來得困難，流動性相對較低。 3. 管理基金：老社區常面臨居民提撥維修基金意願不足的問題，長期下來可能導致環境品質下降。

2. 物件評論

這是一筆適合「預算有限但對通勤與空間有要求」的首購族考量。此物件最大的賣點在於用約一千六百多萬的價格在新莊近林口區取得捷運旁、9 樓的高採光三房，且坪數實惠（含車位），對於小家庭來說居住品質不錯。

是否值得購買？ 如果您重視通勤便利度與實際居住空間，且不介意房屋外觀稍老或需要短期內投入裝修預算，這是一個高性價比的選擇。

主要理由：

交通優勢明顯： 緊鄰捷運迴龍站，方便往台北市區移動，保值能力尚可。
價格具吸引力： 含車位單價在該區域算合理，比同地段新大樓便宜許多。
注意隱憂： 購買前務必請專業人員查勘漏水與管線狀況，並確認學校學區是否如您所期許（因地址為新莊，需釐清是否適用丹鳳學區）。此外，機械車位的操作習慣也建議親身體驗。