※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立大湖國小,縣立大崗國中
鄰近公園：長庚湖公園
生活機能：全聯/頂好
附近交通：A8長庚醫院.醫學大樓-936.920.925
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	樓層與視野：位於 11 樓（共 14 樓），屬於高樓層，通風採光佳且噪音較少。生活機能：鄰近長庚醫院、大湖公園及學校，全聯/頂好超市在側，居家便利度高。房產格局： 3 房 2 廳 2 衛的空間配置，適合家庭居住，動線規劃合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 31 年，需預留較多預算進行翻新或修繕（如水管、電路、外牆等）。貸款限制：銀行對於高屋齡房屋可能給予較低的貸成率或較嚴格的評估，影響資金規劃。單價考量：參考單價約 53.85 萬/坪，相對於 31 年房產，部分買家可能會認為單價略高。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近 A8 捷運站與長庚生活圈，未來生活機能成熟度有望持續提升。租屋需求：因鄰近醫院與學校，若後續打算出租，租戶群穩定（如醫師、教職員或學子）。客製化空間：老屋翻修後可依照個人喜好重新規劃格局，打造理想居家。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊大樓在未來二手市場上，可能面臨買家意願降低的情況。維護成本：社區公共设施隨時間老化（如電梯、防水），可能需要支付高額公共基金或分攤維修費。價格波動：若房市進入調整期，高單價的老屋資產保值能力通常弱於新成屋。