板橋特區  板橋買屋 / 板橋買房 - 台北華廈 (71) 高樓採光明亮板橋聯上匯翠裝潢邊間戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：72.63 萬/坪
地址：新北市板橋區華江一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上匯翠
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：41.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.917 坪
附屬建物面積：2.801 坪
共同使用：12.905 坪
其他面積：4.517 坪
土地面積：5.015 坪
樓別/樓高： 14樓 / 19樓
屋齡：5 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3-72號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2563 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：江翠國小
鄰近公園：江翠河濱公園
附近交通：捷運：江子翠站約505公尺
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	- 地段優越：鄰近江子翠捷運站步行約五分鐘，且鄰接千坪級河濱公園與溪頭公園，休閒機能佳。 - 產品條件好：屋齡僅 5 年，位於 14 樓高樓層邊間，採光通風優勢明顯，三房兩廳格局方正實用。 - 管理維護完善：24 小時保全及分棟分層磁卡控管，同層僅五戶，社區單純隱私性高。 - 即住優勢：全新裝潢可直接入住，省去裝修麻煩與等待時間。
劣勢 (Weaknesses)	- 產權用途需釐清：資料顯示「商業用」但型態為住宅，需確認是否影響房貸成數、稅費負擔或未來轉手難度。 - 車位條件與費用：總坪數未包含車位，且為坡道機械式停車，便利性不如平面車位；需確認 2988 萬是否含車位權利或需另購。 - 管理費疑點：月管理費 2563 元相對低廉，需確認是否已含水電雜支及公共設施維護標準。
機會 (Opportunities)	- 區域發展潛力：位於江翠北側重劃區精華 D 區，隨捷運通車與公園開發，長期自住與資產增值空間可期。 - 交通便利性：除捷運外，樓下即有公車路線及 UBike，滿足多樣化通勤需求。
威脅 (Threats)	- 市場波動風險：高昂單價（近 73 萬/坪）在房市調整期可能面臨估值縮水風險。 - 機動停車局限：機械式車位若遇故障或需預約，可能對日常生活造成不便，影響整體居住體驗與房價支撐力。

2. 物件評論

這是一筆位於板橋江翠地區的高性價比投資標的。若您重視生活機能、通勤時間以及居住環境的隱私度，此物件在地段與社區管理方面表現相當出色，尤其是高樓層邊間戶能享有極佳的採光與視野。然而，購買前必須釐清兩點核心風險：第一，產權用途標示為「商業用」是否會產生貸款利率較高或稅額較大的情況；第二，需確認總價是否包含車位權利及機械式停車的實際使用狀況。若您能接受這兩項潛在因素，且預算容許高單價投入，這是一個值得列入優先考慮的自住型物件。