南投房仲推薦南投透  南投買屋 / 南投買房 - 首富京站千萬內全新三房景觀宅南投買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：24.47 萬/坪
地址：南投縣南投市華陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：首富京站
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.38 坪
附屬建物面積：1.77 坪
共同使用：19.63 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
鄰近學校：漳興國小、南投國中
生活機能：楓康超市、家樂福、傳統市場
附近交通：南投交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻親切：總價約 998 萬，低於千萬預算即可入手三房。 2. 新屋低維護風險：屋齡僅 1 年，結構與設備較新，減少修繕成本與隱憂。 3. 含車位高性價比：總坪數包含坡道平面車位，省下購置車位的高昂費用。 4. 生活機能成熟：鄰近楓康、家樂福及傳統市場，食衣住行皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數定義需釐清：總坪數含車位，實際室內使用坪數可能低於 40.78 坪，影響對空間的預期。 2. 區域市場特性：南投縣區房地產流動性相對北部的都會區較低，未來轉手週期可能較長。 3. 交通依賴汽車：雖鄰近交流道，但大眾運輸密度不如大台北地區，車位是必須配置。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值穩定：鄰近漳興國小與南投國中，適合有子女就學需求的家庭，有助於未來保值。 2. 自住舒適度提升：10 樓居中所佔比例適中，兼具景觀與避免噪音，居住品質較佳。 3. 區域發展潛力：隨著基礎建設完善，當地居住需求若上升，房價具上漲空間。
威脅 (Threats)	1. 融資環境波動：升息環境下，購屋貸款利息成本可能增加，影響還款壓力。 2. 新案供應競爭：若同區域後續有新預售案推出，可能對該二手或新成屋的價格產生壓制。 3. 景氣循環風險：地方型住宅受整體經濟環境影響較大，資產增值速度可能較慢。