南投房仲推薦南投透  草屯買屋 / 草屯買房 - 寬心成家屋齡10年南開旁三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：22.19 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮富春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寬心成家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.69 坪
附屬建物面積：3.14 坪
共同使用：23.65 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2925 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新：屋齡約 10 年，屬於輕屋齡，結構穩定且無需立即整修。 2. 戶型實用：3 房 2 廳 2 衛，格局方正，適合一般家庭居住。 3. 地點優異：鄰近南開科大、富功國小與旭光高中，教育資源完善。 4. 車位便利：總價含平面式車位，且位於一樓，進出無障礙，對有長輩或幼童家庭友善。 5. 採光通風：7 樓居於中高層，視野開闊，採光與通風條件佳。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價每坪約 22.19 萬，相較於草屯一般舊社區略高，需考量與市場行情比較。 2. 坪數認定：總坪數 49.48 坪包含車位，實際室內使用坪數需進一步確認。 3. 持有成本：每月管理費約 2925 元，需將長期費用納入預算規劃。 4. 車位類型：平面車位雖進出方便，但在隱私與安全性上通常不如地下車庫。
機會	1. 議價空間：廣告標示誠意出價可談，買方可爭取更理想的成交價格。 2. 租金潛力：鄰近大學與高中，學區房潛在租客穩定，投資或出租收益可期。 3. 生活機能：草屯鎮為南投核心區域，周邊生活機能成熟，居住便利性高。
威脅	1. 景氣波動：房地產市場整體趨勢波動，可能影響未來房價增值空間。 2. 新案競爭：同區域若有新成屋推出，可能對本物件的轉手或持有意願造成影響。 3. 社區維護：屋齡滿 10 年後，未來社區公共设施維修與大修基金需持續關注。