萬丹  萬丹買屋 / 萬丹買房 - 萬丹輕屋齡雙車墅屏東房屋精選小藍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：26.04 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉忠孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：53 坪 (不含車位面積)
土地面積：29 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：四維國小、萬丹國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於萬丹核心地段，鄰近夜市、學校與市場，日常採買與子女就學非常方便。 2. 空間格局佳：五房二廳三衛設計，適合多代同住的家庭需求，使用坪數達 53 坪，居住舒適度高。 3. 即住性高：屋齡約 15 年但裝潢新穎，標榜百萬等級裝修，可節省重新裝修的時間與成本。 4. 停車便利：配備子母車位（平面式），對於雙車家庭非常友善，且臨接 8 米寬道路，動線流暢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：15 年屋齡已非新房，雖有裝潢，但仍需檢查管線、防水等隱性工程狀況。 2. 樓層結構：整棟為四樓透天，若家中無裝設電梯，對長者上下樓或重物搬運可能造成不便。 3. 價格門檻：單坪單價 26.04 萬在萬丹鄉鎮中屬中高價位，需確認是否符合同區域行情。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：距離 88 快速道路僅約 8 分鐘車程，若在工作於南部都會區或台北往返，通勤時間成本較低。 2. 教育資源：鄰近萬丹國小與國中，對於有學齡子女的買家是重要加分項。 3. 生活機能：傳統市場與全聯等生活設施步行可達，長期持有後的居住穩定性高。
威脅 (Threats)	1. 環境干擾：鄰近萬丹夜市與主要道路，需考量夜間噪音、人流擁擠及車流對居家品質的影響。 2. 市場風險：台灣房地產近期利率波動可能影響貸款壓力，且萬丹區房價上漲潛力不如都會核心區顯著。 3. 維護成本：老舊建築在未來若進行公共設施大修或屋頂翻修，可能需要額外提撥維修基金。

物件評論

購買建議：值得考慮，適合追求生活機能與空間寬敞的剛需家庭。

主要理由： 此物件位於萬丹鄉鎮的核心地段，生活機能極度成熟，對於重視子女教育及日常採買的買家來說非常合適。其最大優勢在於「五房大格局」搭配「新穎裝潢」與「雙車位」，且交通便利性高（鄰近快速道路）。若您的家庭結構需要多間臥室、不希望花費時間重新裝修，且能接受 15 年屋齡帶來的潛在維護需求，此物件是一檔實用性很高的選擇。建議在簽約前仔細檢視房屋漏水狀況及確認電梯增建可能性。