電梯大樓  永和買屋 / 永和買房 - 法拍找劉姐新北市永和區永貞路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 81

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3055 萬~~2445 萬
參考單價：54.73 萬/坪
地址：新北市永和區永貞路 10巷 14號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114壽134791
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：福和雙子星
總坪數：44.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.43 坪
附屬建物面積：4.83 坪
共同使用：5.41 坪
土地面積：5.56 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：永和國小永和國中
鄰近公園：福和運動公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 3055 萬相較同區域住宅具有價格吸引力，單價約 68.39 萬/坪；室內坪數達 44.67 坪且為四房格局，極適合多人口大家庭居住；鄰近永和國小及國中，學區資源完善；交通動線便捷，緊鄰捷運與公車路線，通勤台北市區方便。
劣勢	屋齡高達 35 年，建築設備可能較為老舊，未來可能需要額外的整修或維護預算；屬於法拍屋性質，購買程序與一般交易不同，需承擔潛在的隱憂風險；車位不包含在內，對於有停車需求的買家來說便利性稍減。
機會	透過專業法拍團隊協助過濾案件瑕疵、估價及處理點交事宜，可降低購入風險；位於永和核心區域，生活機能成熟（市場、公園），長期持有心態下具備穩定自住價值；若對貸款有需求，部分法拍代辦服務可提供代墊或諮詢協助。
威脅	高齡住宅可能面臨銀行核貸成數限制或年限縮短的問題；法拍程序雖有保障，但仍可能存在租戶遷出不配合的潛在衝突風險；老屋整修費用可能在預算之外形成額外財務壓力。

物件評論

此物件對於尋求永和區大空間自住的家庭而言，具有相當高的購買價值。主要理由在於其價格在該區域具備競爭力，且四房格局能有效滿足家庭成長需求，加上鄰近學校與公園的優越生活機能，居住舒適度有保障。然而，鑑於屋齡已達 35 年且為法拍案件，建議您在標購前務必確認銀行貸款額度是否足以支付老屋相關限制，並確認是否有隱性費用或租戶糾紛風險。若您願意接受後續可能的整修投入，並尋求專業團隊協助處理法拍程序，此物件是一項值得考慮的投資與自住選擇。

問與答

我要發問

法拍找劉姐

劉鳳英(仲介，收取服務費)

暱稱：法拍劉姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-531568

訂閱：0 (加入)

104法拍網直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (101)登字第192972號

法拍找劉姐劉鳳英 0922-531-568

大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
能夠準確評估房屋價值，並針對客戶需求提供最佳的案件點交與解決方案。

尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

我家粉絲團